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ABNT NBR 12.721:2006 AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO IMIBILIÁRIA E OUTRAS DISPOSIÇÕES PARA CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS
NBR 12.721
OBJETIVO
Esta Norma estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, conforme disposições fixadas e exigências estabelecidas na Lei Federal 4.591/64
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DEFINIÇÕES
Projetos padrão: projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características principais: Número de pavimentos; Numero de dependências por unidade; Áreas equivalentes das unidades autônomas; Padrão de acabamento da construção; e Número total de unidades. Unidade autônoma: parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e coisas comuns, sujeita as limitações da lei, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela das dependências de uso comum da edificação, destinada a fins residenciais ou não.
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CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO DESIGNAÇÃO
TIPO
PADRÃO
AREAS 58,64 m2 51,94 m2
CARACTERÍSTICAS
R1-B
Residência unifamiliar
Baixo
Ar = Ae=
R1-N
Residência unifamiliar
Normal
Ar = 106,44 m2 Ae= 99,47 m2
3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS, varanda
R1-A
Residência unifamiliar
Alto
Ar = 224,82 m2 Ae= 210,44m2
4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda
RP-1Q
Residência popular
Baixo
Ar = Ae=
39,56 m2 39,56 m2
1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
PIS
Residência multifamiliar
Proj. interesse social
Ar = 991,45 m2 Ae= 978,09 m2
Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios
PP-B
Prédio popular
Baixo
Ar = 1415,07 m2 Ae= 927,08 m2
Pavimento térreo e 3 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios
PP-N
Prédio popular
Normal
Ar = 2590,35 m2 Ae= 1840,45 m2
Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-B
Residência multifamiliar
Baixo
Ar = 2801,64 m2 Ae= 1885,51 m2
Pavimento térreo e 7 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios
2 dormitórios, sala , banheiro, cozinha, área tanque
Continua...
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CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO Continuação...
DESIGNAÇÃO
TIPO
PADRÃO
AREAS
CARACTERÍSTICAS
R8-N
Residência multifamiliar
Normal
Ar = 5998,73 m2 Ae= 4135,22 m2
Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-A
Residência multifamiliar
Alto
Ar = 5917,79 m2 Ae= 4644,79 m2
Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite
R16-N
Residência multifamiliar
Normal
Ar =10562,07 m2 Ae= 8224,50 m2
Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R16-A
Residência multifamiliar
Alto
Ar =10461,85 m2 Ae= 8371,40 m2
Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite
CSL-8
Comercial salas/lojas
Normal Alto
Ar = 5942,94 m2 Ae= 3921,55 m2
Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo Salas com sanitário privativo
CSL-16
Comercial salas/lojas
Normal Alto
Ar = 9140,57 m2 Ae= 5734,46 m2
Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo Salas com sanitário privativo
CAL-8
Comercial andar livre
Normal Alto
Ar = 5290,62 m2 Ae= 3096,09 m2
Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo Área livre com sanitário privativo
G1
Galpão industrial
Normal Alto
Ar = 1000,00 m2
Galpão com área administrativa, banheiros e depósito
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TABELA 2
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TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
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TABELA 5 - Lotes básicos - Projetospadrão residenciais - Normal Lote Básico (por m² de construção) MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Aço CA-50 Ø 10 mm Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado Cimento CP-32 II Areia média Brita nº 02 Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25 Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivo Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromada Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando pedras naturais
UN
R1
Padrão Normal PP-4 R8
R 16
m² kg m³ kg m³ m³ un un m² un
1,77034 12,71468 0,15752 91,21954 0,29290 0,07256 85,94536 0,00000 2,10228 0,22341
1,20372 22,58547 0,22971 70,76964 0,22152 0,03153 61,75143 1,74823 0,28017 0,18352
1,30138 1,09966 21,90724 21,57696 0,22751 0,22796 65,42524 63,39347 0,20571 0,19901 0,02887 0,02512 62,26067 58,2113 0,80399 0,46005 0,12428 0,06424 0,15533 0,15405
m²
0,09457
0,09735
0,08054
0,08308
m²
0,01171
0,05680
0,04225
0,03592
un
0,11696
0,09366
0,04747
0,78250
m²
3,46560
2,63287
2,19344
2,21373 Continua...
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TABELA 5 - Lotes básicos - Projetospadrão residenciais - Normal Continuação...
Lote Básico (por m² de construção) Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta látex PVA Emulsão asfáltica impermeabilizante Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm² Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitária branca com caixa acoplada Registro de pressão cromado Ø 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm MÃO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locação de betoneira 320 l
un m² m² l kg m un un un m m
R1 0,03095 0,00000 0,09062 2,26706 0,71196 21,55887 0,12142 0,08250 0,33226 0,00811 0,66394
Padrão Normal PP-4 R8 R 16 0,02244 0,01744 0,01633 0,28103 0,26781 0,18477 0,12356 0,09854 0,10869 2,05015 2,08746 1,64321 2,45311 1,73252 2,81573 26,86832 25,94777 26,21838 0,23447 0,18984 0,16993 0,07208 0,04182 0,06221 0,32561 0,19220 0,30837 0,16330 0,12564 0,07852 0,55707 0,52955 0,45117
h h
31,44957 20,75851
27,91001 18,22088
h
1,55264
1,86179
0,85895
0,71084
dia
0,01955
0,00369
0,37712
0,35941
UN
24,76148 23,65883 16,82881 16,40913
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CUSTOS
Custo unitário básico: custo por metro quadrado de construção do projeto padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida nesta Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações. Custo global da construção: valor mínimo que pode ser atribuído à construção da edificação, calculado com a utilização do preço unitário básico divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado, correspondente ao somatório dos seguintes itens:
Valor resultante da multiplicação desse custo unitário básico pelo somatório de todas as suas áreas equivalentes à área de custo padrão; Valor de todas as demais despesas não incluídas no calculo do custo unitário básico (quadro III do anexo A da Norma).
Custo unitário da construção: quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente à área de custo padrão total.
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ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Áreas reais Áreas em relação ao uso:
Áreas em relação às áreas padronizadas:
Áreas de uso privativo (principais e acessórias) Áreas de uso comum Áreas cobertas padrão Áreas cobertas de padrão diferente Áreas descobertas Área equivalente à área de custo padrão
Áreas em relação a sua divisão:
Área de divisão proporcional Área de divisão não proporcional
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ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Área sub-rogada: área relativa às unidades a serem entregues em pagamento ao proprietário do terreno, cuja obrigação de custeio da construção foi transferida aos adquirentes das demais unidades autônomas do empreendimento. Fração ideal: fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuídas à unidade autônoma. Coeficiente de proporcionalidade: proporção entre a área equivalente em área de custo padrão total da unidade autônoma e a área equivalente em área de custo global da edificação;
