Baubeschreibung - Immobilienscout24

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BAUBESCHREIBUNG - WOHNUNGEN IM VORDERHAUS - Neubau eines Studentenwohnheims mit zwei Gebäuden in der Kaiserin-Augusta-Allee 4, 10553 Berlin Projektenwickler: GBI Wohnungsbau GmbH & Co. KG Uhlandstraße 7-8 10623 Berlin Bauherr: Wohnen am Spreefenster GmbH Am Weichselgarten 11-13 91058 Erlangen Generalplaner: PBMG Projekt- und Baumanagementgesellschaft mbH Königstor 35 34117 Kassel Stand: 01.03.2016 Seite 1 von 16 INHALT: ===================================================================== 1.0 1.1 1.2 OBJEKT - KURZBESCHREIBUNG Erschließung Allgemeines 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 GRUNDSTÜCKSSPEZIFISCHE MASSNAHMEN Baufreimachung und Abbruch Baugruben- und Fundamentaushub Wasserhaltung / Grundwasser Sondergründungen Kampfmittelräumung 3.1 KONSTRUKTION Allgemeine Konstruktionsbeschreibung 4.1 4.2 4.3 FASSADE / DACH Fassadenbekleidungen Fensteranlagen Dächer 2.0 3.0 4.0 5.0 HAUSTECHNIK 6.0 AUßENANLAGEN 7.0. KÜCHENAUSSTATTUNG Stand: 01.03.2016 Seite 2 von 16 1.0 OBJEKT – KURZBESCHREIBUNG: Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Wohngebäudes zum Betrieb eines Studentenwohnheimes mit Einzelapartments, Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in zwei Gebäuden. Es entstehen insgesamt: 1 stck 296 stck 5 stck mind. 150 stck Gewerbeeinheit (EG im Vorderhaus) Einzimmerapartments (Studentenapartments) Wohnungen (6. OG im Vorderhaus) oberirdische Fahrrad-Abstellplätze in den Außenanlagen Die BGF(a) der zwei Gebäude beträgt insgesamt ca. 9.140 m². Die Objektanschrift lautet: Kaiserin-Augusta-Allee 4, 10553 Berlin. Der Betrieb des Studentenwohnheims erfolgt aufgrund eines Pachtvertrages durch die FDS gemeinnützige Stiftung Am Weichselgarten 11-13 91058 Erlangen (nachfolgend: „Betreiber“) Vorderhaus: Das Vorderhaus wird an die im B-Plan vorgegebenen Baugrenzen herangebaut und hält sich somit an die festgesetzte Baukörperausweisung. Das Vorderhaus beherbergt insgesamt 129 Einzimmerapartments. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner, sowie Nebenräume (Technikräume, Hausmeisterbüro, Waschmaschinenraum, Lagerraum und Gemeinschafts-WC). Nicht zum Studentenwohnheim gehören folgende Einheiten des Vorderhauses: eine separate im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 57 m² inkl. Sanitäranlage sowie die 5 barrierefreien Wohnungen (nachfolgend: „Wohnungen“) nebst Terrassen im 6. Obergeschoss mit den dazugehörigen Abstellräumen im Erdgeschoss. Gartenhaus: Das Gartenhaus beherbergt insgesamt 167 Einzimmerapartments, Gemeinschafts- und Waschmaschinenräume, Gemeinschafts-WC‘s sowie Technik-, Lager- und Abstellräume. Im Staffelgeschoss liegen gemeinschaftlich nutzbare Terrassen. Die Studentenapartments im Staffelgeschoss werden barrierefrei ausgeführt. 1.1 Erschließung Die Erschließung des Vorderhauses und der darin befindlichen Gewerbeeinheit erfolgt direkt von der Kaiserin-Augusta-Allee. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Durchgang, der als fußläufige Zuwegung für die Feuerwehr und als allgemeiner Zugang für das dahinter liegende Gartenhaus genutzt wird. Dieser Durchgang erhält ggfls. ein Roll-, Gitter- oder Drehtor o.ä. in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Beide Gebäude sind barrierefrei zugänglich und werden jeweils über zwei Treppenhäuser (erster und zweiter Flucht- und Rettungsweg) vertikal erschlossen. Die 5 Wohnungen im 6. Obergeschoss des Vorderhauses sind nur über ein Treppenhaus (mit Aufzug) erreichbar, der zweite Flucht- und Rettungsweg wird über anleitbare Terrassen zur Kaiserin-Augusta-Allee gewährleistet. Alle Flure haben eine Breite von ca. 1,20 m i.L. In den barrierefreien Geschossen sind die Bewegungsflächen in den notwendigen Bereichen mit 1,50 m dimensioniert. Ein PKW-Verkehr ist auf dem Grundstück nicht gestattet. Stand: 01.03.2016 Seite 3 von 16 1.2 Allgemeines Die Flucht- und Rettungswege sind im Brandschutzkonzept vom 01.10.2015 nachgewiesen. Das Gebäude wird entsprechend der EnEV 2014 errichtet. Darüber hinaus werden die Bestimmungen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmG) beachtet. Es gelten die DIN-Vorschriften, die zum 31.12.2015 bekannt und gültig sind, d.h. in ihrer verabschiedeten Endfassung („Weißdruck“). Entsprechend geltender Vorschriften wird die Erstellung der Sicherheitsbeauftragten für die Dauer der Bauzeit (SiGeKo) begleitet. Gebäude durch einen Änderungen in der Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Bauherr vor, soweit sie auf nachträglichen behördlichen Auflagen beruhen oder sie sonst rechtlich oder technisch erforderlich sind sowie entsprechend den Regelungen des jeweiligen Kaufvertrages. Alle sichtbaren Oberflächen und Bauteile, insbesondere Einrichtungsgegenstände und Mobiliar, werden vor dem Einbau bemustert und mit dem Bauherrn abgestimmt. Änderungen bewegen sich immer innerhalb der hier beschriebenen Standards bzw. im Bereich einer mindestens gleichwertigen Ausführung. Für das Bauvorhaben werden sämtliche erforderliche Nachweise zum Brandschutz, zum Schallschutz, zum Wärmeschutz, sowie statische Nachweise (einschl. Bodengutachten) erbracht und beachtet. Begriffsbestimmung: Als Abstellräume werden die gemeinschaftlich nutzbaren Abstellräume bezeichnet. Die Abstellräume im Erdgeschoss des Vorderhauses sind in den Teilungsplänen als Flächen mit Sondernutzungsrecht (SNR) ausgewiesen und den 5 Wohnungen im 6. Obergeschoss zugeordnet. Die Gemeinschaftsbereiche sind in den Teilungsplänen als nicht nummerierte Flächen innerhalb der Gebäude, einschl. Dachterrassen, dargestellt. Die Gemeinschaftsräume (= Aufenthaltsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung) werden in den Teilungsplänen namentlich erwähnt. 2.0 GRUNDSTÜCKSSPEZIFISCHE MASSNAHMEN: 2.1 Baufreimachung und Abbruch Auf dem Grundstück befinden sich zurzeit ein unterkellertes, dreigeschossiges Bürogebäude und eine unterkellerte, eingeschossige Halle mit kleinem Anbau. Die vorhandenen Gebäude und Anlagen werden in Abstimmung mit den Behörden fachgerecht abgebrochen und entsorgt. Anfallendes, belastetes Abbruchgut wird entsprechend den Auflagen behandelt und fachgerecht entsorgt. Vorhandene Grenzmauern können, sofern statisch unbedenklich, erhalten bleiben. 2.2 Baugruben- und Fundamentaushub Der Baugrundgutachter wird bei der Planung und Ausführung fachtechnisch einbezogen. Es werden sämtliche erforderliche Erd- und Aushubarbeiten erbracht. Dazu gehören auch: - Vorhandene Oberflächenbefestigungen einschließlich Unterbau abbrechen und entsorgen. - Aufschüttungen werden bis auf das Straßenniveau abgetragen. - Tiefergelegenen Bodenschichten werden auf schädliche Bodenveränderungen gem. gesetzlichen Vorschriften untersucht und sofern notwendig fachgerecht entsorgt. Stand: 01.03.2016 Seite 4 von 16 - Boden für Fundamente, Bodenplattenverstärkungen, Aufzugsunterfahrten, etc. profilgerecht lösen, transportieren und entsorgen. Verfüllungen von Aushubbereichen mit zum Einbau geeignetem Bodenmaterial, einschließlich fachgerechter Verdichtung entsprechend den Anforderungen des Bodengutachtens und der Statik. Auf dem Grundstück befindliche Leitungen werden fachgerecht zurückgebaut bzw. umverlegt, sofern dies zur Errichtung des Gebäudes und der Außenanlagen erforderlich ist. 2.3 Wasserhaltung / Grundwasser Mögliches Grundwasser wird, sofern erforderlich, während der Bauphase auf das nach den Vorschriften und Normen geforderte Niveau unter der Baugrubensohle abgesenkt und bis zur Herstellung der Auftriebssicherhalt vorgehalten und betrieben. Die Art der Wasserhaltung, sowie die entsprechenden rechtlichen Genehmigungen und Zustimmungen der Abwasserbetriebe werden eingeholt. Eine Untersuchung des Grundwassers durch das Büro für Umweltplanung am 07.09.2015 konnte keine schädlichen Grundwasserverunreinigungen feststellen. Weitere Grundwasseruntersuchungen sind nicht geschuldet. 2.4 Sondergründung Sondergründungen und Bodenaustauschmaßnahmen werden, wenn erforderlich, in Abstimmung mit dem Bodengutachter ausgeführt. 2.5 Kampfmittelräumung Auf dem Baugrundstück findet baubegleitend eine Kampfmitteluntersuchung durch Feuerwerker mit der Befähigung gemäß den gesetzlichen Vorgaben statt. Sollten sich allerdings konkrete Hinweise auf kriegsrelevante Strukturen im Boden bei der Luftbildauswertung des Senates ergeben, so werden diese vor Baubeginn durch Sondierung untersucht. 3.0 KONSTRUKTION: Die Gebäude werden in Massivbauweise mit tragenden Stahlbetonwänden errichtet. Alternativ zu Ortbetonbauteilen können auch Fertigteile und Halbfertigteile zum Einsatz kommen. Betonquerschnitte und Betonqualitäten gemäß zu erstellender statischer Berechnung. Gründung: Gründung nach Erfordernis in Abstimmung mit Bodengutachter und Statiker. Bodenplatte: Stahlbetonplatte, Dicke nach statischer Berechnung, Abdichtung nach Erfordernis, als WU-Bodenplatte oder als konventionelle Abdichtung der Bodenplatte nach Stand der Technik. Geschossdecken: Überwiegend als Filigrandecken mit einem Fußbodenaufbau gemäß Vorgaben Schallgutachten, nach statischer Erfordernis auch als Ortbetondecken. Außenwände: Tragende Stahlbetonwände nach statischer Erfordernis, 18 bis 25 cm Dicke, Wärmedämmverbundsystem gemäß Vorgaben Wärmeschutz- und Brandschutzgutachten. Der Übergabestationsraum Vattenfall alternativ mit Mauerwerkswänden, gemäß Planung. Stand: 01.03.2016 Seite 5 von 16 Innenwände: Treppenhaus- und Aufzugswände als tragende Stahlbetonwände nach statischer Berechnung. Schallübertragungen zwischen den Aufzugsschächten und angrenzenden Schlafräumen sind gemäß den Erfordernissen mit geeigneten Maßnahmen entsprechend dem Schallschutzgutachten einzugrenzen. Etagenflurwände: In der Regel als Trockenbauwände in der erforderlichen brand- und schallschutztechnischen Qualität. Äußere Beplankung von Trockenbauwänden in feuchtigkeitsbelasteten Gemeinschaftsbereichen als GKi-Platte, o. glw. Die Trennwände zwischen den 5 Wohnungen werden als tragende Stahlbetonwand gem. Schall- und Brandschutzanforderungen erstellt. Wände innerhalb der 5 Wohnungen überwiegend als Trockenbauwände. Verstärkung der Trockenbauwand im Bereich der Hängeschränke. Beplankung je nach technischen und bauphysikalischen Anforderungen einoder zweilagig, mittels Gipskarton. Äußere Beplankung zu feuchtigkeitsbelasteten Bereichen als GKi-Platte, o. glw. Im EG des Gartenhauses werden die Trennwände des Gemeinschaftsraumes zum Etagenflur und des Eingangsbereiches zum Etagenflur teilverglast. Schachtwände überwiegend als Trockenbauwände in erforderlicher brandund schallschutztechnischer Qualität, einschl. aller erforderlichen Revisionsmöglichkeiten. Vorsatzschalen als einfach beplankte Trockenbaukonstruktionen. Kantenschutz an den Wand-Außenecken. Im Hinblick auf den gebäudeinternen Schallschutz werden die Anforderungen nach Beiblatt 2 zur DIN 4109, Tabelle 2, berücksichtigt. Für Geräusche aus Räumen mit haustechnischen Anlagen gelten die Anforderungen aus der baurechtlich eingeführten Norm DIN 4109. Innenwandbekleidung: Die Wände in den Gebäuden werden entsprechend der Oberflächengüteklasse Q2 geputzt oder glatt gespachtelt. Die Wände erhalten einen Dispersionsanstrich der Nassabriebklasse 3 (waschbeständig), in den Treppenhäusern der Nassabriebklasse 2 (scheuerbeständig) nach Farbkonzept, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Wohn- und Schlafräume, Küche und Hauswirtschaftsraum (sofern vorhanden) in den 5 Wohnungen erhalten einen Dispersionsanstrich, nach Farbkonzept. Bäder in den 5 Wohnungen: Abdichtungsanstrich unter Fliesen im Bereich der Dusche und Badewanne. Wände innerhalb der Dusche werden bis auf Oberkante Duschtrennwand gefliest und ggfls. mit einer Bordüre versehen. Vorwände, an denen Sanitärobjekte installiert sind, werden bis auf Höhe der Ablagen gefliest. Die Ablage wird passend zu den Wand- oder Bodenfliesen gefliest und mit einem geeigneten Kantenschutz an den Außenecken versehen. Die übrigen Wandflächen werden gespachtelt und erhalten einen Dispersionsanstrich, nach Farbkonzept, oder werden teilweise gefliest und ggfls. mit einer Bordüre versehen. Wandfliesen gemäß Bemusterung, Fabr.: Cerabella, Alpine, 300x600 mm, weiß glänzend, o.glw. Dauerelastische Verfugung sämtlicher Übergänge und Anschlüsse in gleichem Farbton wie flächige Verfugung. Stand: 01.03.2016 Seite 6 von 16 Wandbereiche ohne Fliesenbeläge erhalten einen Fliesensockel, passend zu den Bodenfliesen. Etagenflure: Untere Wandbereiche mit wischfestem Anstrich. Beschriftung der Etagen in Aufzugsnähe, Schriftart und -farbe in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Namensschilder an den Drückern der Türschellen der 5 Wohnungen. Treppenhäuser: Beschriftung der Geschosse, Schriftart und -farbe in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Waschmaschinenräume: Wandbereiche ohne Fliesenbeläge erhalten einen Fliesensockel, entsprechend der Bodenfliesen. Fliesenspiegel am Ausgußbecken ca. 0,60/0,60 m. Gemeinschaftsräume: Untere Wandbereiche mit wischfestem Anstrich. Gemeinschafts-WC‘s: Wände, an denen Sanitärobjekte installiert sind, erhalten einen halbhohen Belag mit Wandfliesen im Standardformat nach Farbkonzept, europäische Markenfabrikate. Übrige Wände werden gespachtelt und erhalten einen feuchtraumgeeigneten Anstrich, nach Farbkonzept. Dauerelastische Verfugung sämtlicher Übergänge und Anschlüsse in gleichem Farbton wie flächige Verfugung. Wandbereiche ohne Fliesenbeläge erhalten einen Fliesensockel, entsprechend der Bodenfliesen. Haupteingangsbereich im Vorder- und Gartenhaus: Im EG mit farblich abgesetzte Bereiche als Tafel oder schwarzes Brett in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Übergabestationsraum Fernwärme, Technikräume, Hausanschlussräume, Schleuse im EG (Vorderhaus), Abstellräume und Lagerräume: Dispersionsanstrich, nach Farbkonzept. Bodenbelag: Übergangsschienen zwischen verschiedenen Bodenbelägen aus Aluminium oder Messing. Wohn- und Schlafräume in den 5 Wohnungen erhalten ein Stabparkett als Fertigparkett, gemäß Bemusterung, Fabr.: PARAT DOS Eiche Classic, weiß vorgeölt oder grau lackiert, o.glw., Sockelleisten aus Holz- oder Holzwerkstoff, passend zum Parkett. Flur in den 5 Wohnungen: Stabparkett als Fertigparkett, gemäß Bemusterung. Fabr. PARAT DOS Eiche Classic, weiß vorgeölt oder grau lackiert, o.glw., Sockelleisten aus Holz- oder Holzwerkstoff, passend zum Parkett. Alternativ Feinsteinzeugfliesen, passend zu den Bodenfliesen. Hauswirtschaftsraum (sofern vorhanden) und Bäder in den 5 Wohnungen: Fabr.: RAK, Surface, 300x600 mm, grau anthrazit matt FSZ, o.glw., Rutschfestigkeit nach gesetzlichen Anforderungen, Bodenabdichtung, dauerelastische Verfugung aller Übergänge und Anschlüsse. Bodenbelag in bodentiefen Duschen, gemäß Bemusterung, Fabr.: RAK, Surface, 300x300 mm (Mosaikplatten), grau anthrazit matt FSZ, o.glw. Stand: 01.03.2016 Seite 7 von 16 Rutschfestigkeit nach gesetzlichen Anforderungen, Bodenabdichtung, dauerelastische Verfugung aller Übergänge und Anschlüsse. Etagenflure, Haupteingangsbereich im Vorderhaus und Gartenhaus, Lagerräume, Gemeinschaftsräume, Hausmeisterbüro: Vollflächig verklebter Linoleum- oder Kunststoffbelag, Fabrikat: JOKA 2812 Pure Oak, o. glw., auf schwimmenden Estrich mit passender KunststoffSockelleiste. Gemeinschafts-WC’s: Bodenabdichtung, Bodenfliesen im Standardformat, nach Farbkonzept, europäische Markenfabrikate, Rutschfestigkeit nach techn. Erfordernis. Dauerelastische Verfugung aller Übergänge und Anschlüsse in gleichem Farbton wie flächige Verfugung. Haupt-Treppenhäuser: Betonwerksteinbelag mit der erforderlichen Rutschfestigkeit, Werksteinsockel, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber, Übergangsschienen zu anderen Bodenbelägen aus Aluminium oder Messing. Neben-Treppenhäuser: Fußbodenanstrich der Treppenstufen (Tritt- und Setzstufe) und der Podeste der Nebentreppenhäuser, bestehend aus einem Vor- und Schlußanstrich. Material: Flüssigkunststoff auf Epoxydharzbasis Anforderung: abriebfest, scheuerbeständig nach DIN Rutschfestigkeit: nach DIN, R 9 Farbton: Standard, nach Wahl des Betreibers Einschl. Sockelanstriche der Läufe und Podeste, Höhe ca. 10 cm Technisch gleichwertige Ausführungen von Bodenanstrichen sind nach einer entsprechenden Bemusterung möglich. Haupteingang im Vorder- und Gartenhaus: Sauberlaufzonen nach Planung und Situation außen oder innen. Waschmaschinenräume: Ausbildung eines Gefälles in Richtung eines Bodeneinlaufes. Bodenfliesen im Standardformat nach Farbkonzept in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber, Rutschfestigkeit nach technischem Erfordernis. Dauerelastische Verfugung sämtlicher Übergänge und Anschlüsse in gleichem Farbton wie flächige Verfugung. Hausanschlussräume, Abstellräume, Technikräume und Schleuse im EG Vorderhaus: Geeigneter Bodenanstrich mit Sockelhochzug, ca. 15 cm. Übergabestationsraum Fernwärme: Ausbildung eines Gefälles in Richtung eines zu installierenden Bodeneinlaufes. Geeigneter Bodenanstrich mit Sockelhochzug, ca. 15 cm. Deckenbekleidung: Stand: 01.03.2016 Soweit es aus technischen oder gestalterischen Gründen erforderlich ist, Geschossdecken zu bekleiden, erhalten diese Gipskarton-Decken. Leitungsverkleidungen und Abhangdecken im Erdgeschoss und im obersten Regelgeschoss des Vorder- und Gartenhauses als Trockenbaukonstruktionen, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber und soweit technisch oder gestalterisch erforderlich. Einzelraumbelüfter und -entlüfter in den 5 Wohnungen werden in Nähe der Installationsschächte angebracht. Notwendige Abkofferungen oder Abhangdecken gemäß Planung. Seite 8 von 16 Wohn- und Schlafräume, Küche und Flur in den 5 Wohnungen erhalten eine Spachtelung mit Dispersionsanstrich, nach Farbkonzept. Hauswirtschaftsraum (sofern vorhanden) und Bäder und in den 5 Wohnungen: Spachtelung und feuchtraumgeeigneter Anstrich, nach Farbkonzept. Etagenflure: Spachtelung und Anstrich mit Dispersionsfarbe, nach Farbkonzept. Leitungsverkleidungen und Abhangdecken im Erdgeschoss und im obersten Regelgeschoss des Vorder- und Gartenhauses als Trockenbaukonstruktionen mit einer Spachtelung und einem Dispersionsanstrich oder als Rasterdecke, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber und soweit technisch erforderlich. Trockenbauschürzen über notwendigen Brand- und Rauchabschnittstüren als Trockenbaukonstruktion, werden gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich versehen. Haupteingangsbereiche innen, Gemeinschaftsräume, Treppenhäuser: Spachtelung und Anstrich mit Dispersionsfarbe, nach Farbkonzept. Leitungsverkleidungen als Trockenbaukonstruktionen mit einer Spachtelung und einem Dispersionsanstrich, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber und soweit technisch erforderlich. Gemeinschafts-WC‘s: Gespachtelt und mit Dispersionsanstrich, nach Farbkonzept. Einzelraumentlüfter wird in Nähe der Installationsschächte angebracht. Notwendige Abkofferungen oder Abhangdecken gemäß Planung. Übergabestationsraum Fernwärme, Hausanschlussräume, Technikräume, Waschmaschinenräume, Hausmeisterbüro, Abstellräume, Lagerräume und Schleuse im EG Vorderhaus: Spachtelung und Anstich mit Dispersionsfarbe, nach Farbkonzept. Türen: Die Eingangstüren der 5 Wohnungen, Türen von Waschmaschinen-, Hausanschluss-, Technik-, Lager-, Übergabestationsraum Fernwärme, Gemeinschafts- und Abstellräumen (ausgenommen Abstellräume der 5 Wohnungen) sowie Türen von Hausmeisterbüro, Dachterrassen im Gartenhaus, Laubengang im Vorderhaus und Gebäudezugänge erhalten ein elektronisches Schließsystem. Türen der Abstellräume der 5 Wohnungen erhalten eine Vorrichtung zur Anbringung eines Vorhängeschlosses. Die Zargen- und Türblattoberflächen werden lackiert oder beschichtet, Farbe wird in Abstimmung mit dem Bauherrn gewählt. Die Türen werden, sofern notwendig, mit einem ausreichenden Unterschnitt zur Nachströmung der Belüftung ausgeführt. Eingangstüren der 5 Wohnungen als Alutür mit Blockzarge und ggfls. Glasausschnitt, Brandschutzqualität gemäß Brandschutzkonzept, OTS nach technischer Erfordernis. Integrierter Türspion. Drückergarnitur innen und Knauf außen in Aluminium, o. glw. Umlaufende Anschlagdichtung, geeignete Bodendichtung zur Sicherstellung des erforderlichen Schallschutzes. Für die Wohnungseingangstüren wird ein Anforderungswert von erf. Rw = 37dB (Schalldämmung am Bau) festgelegt. Stand: 01.03.2016 Seite 9 von 16 Zimmertüren in den 5 Wohnungen als Holztür mit Holz-Umfassungszarge, Buntbartschloss, Drückergarnitur aus Aluminium mit Rosetten und Schloss. Umlaufende Anschlagdichtung. Badtüren der 5 Wohnungen als feuchtraumgeeignete Holztür mit HolzUmfassungszarge, Drückergarnitur innen und außen in Aluminium, o. glw. Tür einseitig verriegelbar mit „frei/besetzt“- Anzeige und Notöffnungseinrichtung. Türen der Gemeinschafts-WC‘s als feuchtraumgeeignete, kunststoffbeschichtete Holztür mit lackierter Stahl -Umfassungszarge, Drückergarnitur innen und außen in Alu, o. glw. Tür einseitig verriegelbar mit „frei/besetzt“- Anzeige und Notöffnungseinrichtung. Notwendige Rauch- und Brandabschnittstüren als einflügelige Stahltür in Stahlumfassungszarge, ggfls. mit Glasausschnitt, lackiert oder pulverbeschichtet, nach brandschutztechnischen und gesetzlichen Vorgaben (alternativ als Alu-Glastüren), Blindzylinder. Eingangselement am Haupteingang von Vorder- und Gartenhaus sowie von der Gewerbeeinheit wird als Alu-Glaselement oder Kunststoff-Element ausgebildet. Hauseingangstüren als einflügelige Alu-Glastür oder KunststoffElement nach technischen und gesetzlichen Vorgaben, Profilzylinder. Ausführung in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Türen der Abstellräume, Lagerräume, Übergabestationsraum Fernwärme, Gemeinschaftsräume, Technikräume, Hausanschlussräume, Waschmaschinenräume und des Hausmeisterbüros als einflügelige Stahloder Holztüren in Stahlumfassungszargen, lackiert, gemäß brandschutztechnischen Vorgaben (ausgenommen Abstellräume der 5 Wohnungen). Die Türen der Treppenhäuser zu den Etagenfluren, die Türen vom Etagenflur zu den Dachterrassen im Gartenhaus, die Türen des Gemeinschaftsraumes im Erdgeschoss des Gartenhauses und die Tür vom Haupteingangsbereich zum Etagenflur im Gartenhaus erhalten jeweils einen Glasausschnitt. Treppen: Soweit vom Schallschutzgutachter gefordert, werden Treppenläufe und Zwischenpodeste als schallentkoppelten Betonfertigteile oder mit schwimmendem Estrich hergestellt. Treppengeländer: Treppengeländer werden als Alu- oder Edelstahl-Handläufe hergestellt. Innendämmungen: Innendämmungen unbeheizter zu beheizten Räumen gemäß Nachweis zur Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014). Abgehängte Decken: Sollte es aus technischen oder gestalterischen Gründen (zum Beispiel wegen unterschiedlich hoher Geschossdecken) erforderlich sein, kommen abgehängte Decken zur Ausführung. Abstellräume: Die Abgrenzung der Abstellräume der 5 Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses erfolgt durch ein verzinktes Metallgitter- oder Stahllamellensystem, Schalterblech und Nummernschilder, Türen im System der Wände (Vorhängeschlösser durch Nutzer). Fundamenterder: Die Blitzschutz- und Erdungsanlage wird nach den einschlägigen DIN- und VDE-Vorschriften, sowie den Vorschriften des VDEW erstellt. Stand: 01.03.2016 Seite 10 von 16 Wandhängende Aufputz Briefkastenanlage (je Bewohner ein Briefkasten und ein zusätzlicher Briefkasten für den Hausmeister), DIN-A4-geeignet, in den Haupteingangsbereichen des Vorderund Gartenhauses. 4.0 FASSADE / DACH: 4.1 Fassadenbekleidungen Es wird ein WDVS als Komplettsystem eines Herstellers gemäß den Herstellerrichtlinien und gesetzlichen Anforderungen hergestellt. Wärmedämmverbundsystem (Fabrikat: Sto, Alsecco oder gleichwertig) mit geklebten oder soweit technisch erforderlich gedübelten Wärmedämmplatten, Dicke gemäß Nachweis zur Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014). Alle Fassaden werden in gleichem WDVS hergestellt, mit vollflächiger Unterputz-Armierungsschicht und einer Schlussbeschichtung mit einem Oberputz als feinkörniger Putz und Aufbringen eines Egalisierungsanstriches auf die gesamte Putzfläche passend zum Putzsystem. Die Fassadengestaltung richtet sich nach dem Entwurf des Architekten in Abstimmung mit der Stadtplanung. Dabei kann es im Zuge der weiteren Planungen noch zu grundsätzlichen Änderungen in Farbe und Gestalt kommen. An der Fassade des Vorderhauses in Richtung Kaiserin-Augusta-Allee ist der Schriftzug „David Friedländer Haus“ vorgesehen, je nach Vorgabe des Betreibers kann dieser auch an anderer Stelle der Gebäudefassaden stehen oder vollständig entfallen. Die Anforderungen an die Brennbarkeit der Materialien ergeben sich aus dem Brandschutzgutachten. Bei deren Ausführung sind in jedem Falle die jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen und Normen, sowie das Brand- und Schallschutzkonzept zu berücksichtigen. Die WDVS-Fassade wird straßenseitig und im Durchgang im Zugriffsbereich von Personen vollflächig mit einem Graffiti-Schutz, abgestimmt auf das Wärmedämmverbundsystem ausgerüstet (nach Reinigungsarbeiten durch Graffitibeschriftung muss eine Ausbesserung des Systems möglich sein, ohne dass vollflächig ein Neuauftrag erfolgen muss). Es sind Stromauslässe sowie tragende Unterkonstruktionen für die Montage der beleuchteten Werbeanlage vorzusehen. Die Position ist mit dem Betreiber abzustimmen. Die Haupteigänge von Vorder- und Gartenhaus erhalten wahlweise ein Vordach nach Vorgabe des Betreibers. Eine Gedenktafel (optional) im Haupteingangsbereich des Vorderhauses und sonstige Außenwerbung in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. 4.2 Fensteranlagen Die Fenster werden als Kunststoff-Fenster ausgebildet. Schallschutzanforderung gemäß Schallschutzgutachten. Für alle Apartments ist ein Fensterformat mit Brüstung vorgesehen. Die 5 Wohnungen im Vorderhaus erhalten straßenseitig bodentiefe Fenster zur Dachterrasse und hofseitig Fenster mit Brüstung. Im Vorderhaus erhalten die Bäder zum Laubengang des 6. Obergeschosses, die Gewerbeeinheit, die Hausanschlussräume, der Abstellraum, die Treppenhäuser sowie der Gemeinschafts-, Hausmeister- und Waschmaschinenraum Fenster mit Kippbeschlag oder DrehKippbeschlag, gemäß Planung. Im Gartenhaus erhalten die Treppenhäuser und Flure sowie der Gemeinschaftsraum im Staffelgeschoss Fenster mit Kipp- oder Dreh-Kippbeschlag, gemäß Planung. Die Übergabestationsraum erhält ein Fenster oder Lüftungsgitter, sofern technisch erforderlich. Stand: 01.03.2016 Seite 11 von 16 Im Vorder- und Gartenhaus wird, wo aus Gründen des sommerlichen Wärmeschutzes erforderlich, eine Sonnenschutzverglasung vorgesehen. Die 5 Wohnungen erhalten Richtung Süden elektrisch betriebene Rollläden als außenliegender Sonnenschutz. Alle Fenster in Kunststoff Weiß innen (außen gemäß Farbkonzept, ggfls. foliert) aus dem Standardprogramm des Herstellers. Fensterinnenbänke in den 5 Wohnungen, Fabr.: RAK, Surface, grau anthrazit, anpoliert, 300x1200 mm, o. glw. Die Fensterbänke erhalten gemäß Schallschutzgutachten unterseitig schallabsorbierende Bekleidungen. Fensterbank außen als AluFensterbank oder Zinkblech, ggfls. foliert oder pulver-beschichtet, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Rahmen und Isolierverglasung mit wärmeschutztechnischen Qualitäten gemäß zu erstellendem Nachweis zur Energieeinspar-verordnung 2014 (EnEV 2014). Fensterkonstruktionen gemäß Vorgaben des Schallgutachters. Sicherheitsgläser innen- und außenseitig werden nach Erfordernis und gem. technischen Regeln eingebaut. Die Fenster der öffentlichen Bereiche und Fluren im Erdgeschoss sowie die Fenster zum Laubengang im 6.OG vom Vorderhaus werden als abschließbare Elemente ausgeführt. Eingangselemente werden als Alu-Glaselement, pulverbeschichtet im RAL-Ton, ausgebildet. Evtl. sind Konstruktionen aus Kunststoff möglich. 4.3 Dächer Die Flachdächer (Hauptdachflächen und Dachterrassen) werden mittels einer Stahlbeton- oder Ortbetonkonstruktion gemäß Statik hergestellt. Sämtliche Dachanschlüsse, Durchdringungen der Haustechnik und der Dachrandeinfassungen, etc. werden hergestellt und eingedichtet. Dachabdichtung als Bitumen- oder Foliendach. Gefälledämmung in der, gemäß Nachweis zur Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) erforderlichen Dicke. Attikaabdeckungen aus Titanzink oder Aluminium. Die Körperschall-Entdröhnung aller horizontalen und geneigten Blechflächen ist mit geeigneten Maßnahmen sicherzustellen. Die Dächer und die nicht gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen des Gartenhauses werden mit Sekuranten als Absturzsicherung für die Wartung der Dachflächen ausgestattet, sofern erforderlich. Die Dachflächen beider Wohngebäude werden, soweit keine haustechnischen Geräte oder Wartungsgänge mit Plattenbelägen als Zuwegungen vorhanden sind, nach Maßgabe des Bebauungsplanes begrünt. Der Gemeinschaftsraum im Staffelgeschoss des Gartenhauses und das Treppenhaus (mit Aufzug) im Vorderhaus sowie eine der 5 Wohnungen im 6. OG des Vorderhauses (Sondereigentumseinheit 135) erhalten Lichtkuppeln. Die Dachterrassen im Vorderhaus und die gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen im Gartenhaus werden mit Geländern aus vertikal stehenden Stäben (verzinkt, lackiert oder pulverbeschichtet, in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber) mit einer Brüstungshöhe gemäß BauO Bln versehen. Die allgemein begehbaren Dachterrassen im Gartenhaus und der Laubengang im 6. Obergeschoss des Vorderhauses erhalten Beläge aus Betonplatten oder keramische Beläge. Die Dachterrassen der 5 Wohnungen erhalten einen Belag aus Hartholzdielen, Bangkirai, o.glw., Sichtseite grob geriffelt, und werden teilweise durch einen Sichtschutz voneinander getrennt. 5.0 HAUSTECHNIK: Die Ver- und Entsorgung der Gebäude mit den erforderlichen Medien wird durch den Bauherrn sichergestellt. Zur Leistung gehören auch die einmaligen Anschlusskosten für die Anschlüsse an die städtischen Ver- und Entsorgungsnetze. Die Medienverbräuche der Apartments werden zentral erfasst. Die Waschmaschinen zusammen mit den Trockengeräten sowie die Getränkeautomaten erhalten separate Zählungen für Wasser und Strom. Im Vorderhaus erhalten die 5 Wohnungen und die Gewerbeeinheit Einzelzähler für Stand: 01.03.2016 Seite 12 von 16 Wasser/Heizung und Strom. Erforderliche Zähler werden von den Versorgungsunternehmen geleast/gemietet. Teilweise erfolgt die Verlegung von Elektrokabeln für das Sondereigentum durch das Gemeinschaftseigentum. In den Erdgeschossen und den obersten Regelgeschossen (ggfls. auch in weiteren Geschossen) des Vorder- und Gartenhauses verlaufen haustechnische Installationen des Gemeinschaftseigentums zwischen der abgehängten Trockenbaudecke und der Stahlbetondecke. Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über örtliche Plattenheizkörper. Fabr.: Buderus Logatrend, VK-Profil, weiß, o. glw. Die Bäder in den 5 Wohnungen erhalten einen Handtuchheizkörper, Fabr.: BOWA Badheizkörper Basis D, weiß, o. glw. Die Heizkörper in den 5 Wohnungen werden über in Trockenbauwänden oder Sockelleistenkanälen verlegte Rohrleitungen angeschlossen. In den Wohnungen kann alternativ auch eine Bodenheizung, auf Wunsch des Bauherrn und sofern technisch möglich, installiert werden. Im Falle einer Bodenheizung erhalten die Bäder in den 5 Wohnungen elektrisch betriebene Handtuchheizkörper, Fabr.: Arbonia Cobrawatt CBW, weiß, o.glw. Lüftung: Die Be- und Entlüftung der 5 Wohnungen erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorschriften. Mechanische Entlüftungsanlagen sind vorgesehen. Die Belüftung erfolgt durch Nachströmelemente in Fassade oder Fensterelement. Alternativ kann die Belüftung auch mechanisch erfolgen. Für die Installationsschächte werden auf dem Dach ausreichend dimensionierte Ventilatoren vorgesehen. Luftleitungen, die Decken bzw. Wände mit Anforderung an den Brandschutz durchdringen, erhalten Brandschutzklappen bzw. wartungsfreie Brandschotts nach DIN. Die Anforderungen an den Schallschutz werden mit geeigneten Maßnahmen gemäß Schallschutzgutachten berücksichtigt. Sanitär: Trinkwasser: Die Trinkwasserversorgung der Gebäude erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral im Speicherladesystem. Bei der Planung des Warmwassersystems und der Zirkulationsleitung sind die gültigen DVGW Arbeitsblätter zu beachten. Zur Wasserbeprobung (vorgeschriebene Legionellenprüfung / Trinkwasserbeprobung gem. Trinkwasserverordnung) erhält das Wasserleitungssystem Entnahmestellen nach techn. Erfordernis. Zapfstelle für Kaltwasser an den Fassaden nach Erfordernis. Schmutz- und Regenwasser: Anschluss der Gebäudeentwässerung (Schmutz- und Regenwasser) an das städtische Kanalnetz sowie das Herstellen der erforderlichen Schächte in Abstimmung mit den zuständigen Entwässerungsunternehmen. Die Entwässerung der Dächer und Dachterrassen erfolgt über außenliegende Regenfallrohre und/oder über innenliegende Regenfallrohre mit wärmegedämmten und ggfls. beheizten Einläufen, gemäß Flachdachplanung. Die Planung und der Bau der Schmutzund Regenwasserleitungen im Gebäude sind entsprechend DIN auszuführen. Reinigungsöffnungen sind in ausreichendem Maße vorzusehen. Sanitärinstallationen: Als Leitfabrikate für die Sanitärinstallationen in den Bädern der 5 Wohnungen werden nachfolgende Produkte festgelegt, es können auch gleichwertige Ausführungen zur Anwendung kommen: Waschtisch: Waschtischarmatur: Stand: 01.03.2016 Fabr.: Catalano, Zero, 600x500 mm, inkl. CataGlaze, o.glw. Einhebel Waschtischarmatur, Fabr.: Grohe, Essence, mit Ablaufgarnitur, chrom, o.glw. Seite 13 von 16 Badewanne: Badewannenarmatur: Badewannenhandbrause: WC-Becken: WC-Sitz: WC-Betätigung: Duschtrennwand: Duscharmatur: Duschrinne: Fabr.: GKI, MEMO, ca. 170 x 75 cm, Sanitär-Acryl, o.glw. Fabr.: Grohe, Essence, Aufputz, chrom, o.glw. Fabr.: Cristina, Stabhandbrause, chrom, o. glw. Fabr.: Catalano, New Light, spülrandlos, Tiefspül-Wand-WC, inkl. CataGlaze Fabr.: Catalano, New Light, mit Soft-Close, o. glw. Fabr.: Grohe, Skate Cosmopolitan, chrom glänzend, o. glw. Fabr.: Kohler, Contra, Schwingtür mit Festfeld, ESG klar 6mm, o.glw. Fabr.: Cristina, Theta V, Brausethermostat mit Kopfbrause D:250 mm, Handbrause und Brauseschlauch, o. glw. Fabr.: Dallmar, Abdeckung: Edelstahl poliert, o. glw. In den barrierefrei erschlossenen 5 Wohnungen wird jeweils eine Dusche bodengleich mit einer Duschrinne ausgeführt. Die 5 Wohnungen erhalten im Küchenbereich einen Be- und Entwässerungsanschluss. Jede der 5 Wohnungen wird mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss des Vorder- und Gartenhauses erhalten für die Küchenzeile einen Be- und Entwässerungsanschluss und für den Getränkeautomat einen Bewässerungsanschluss. Die Gemeinschafts-WC’s werden mit Waschbecken, einschl. Einhand-Mischarmatur, WC mit Spülkasten, WC-Rollenhaltern und Spiegel ausgestattet. In den Waschmaschinenräumen werden Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschinen, Bodenablauf und Ausgussbecken mit Wandmischbatterie kalt/warm vorgesehen. Hausanschlussräume erhalten ein Ausgußbecken mit Zapfstelle kalt/warm, Bodenablauf. Elektro/EDV: Notstromversorgung (Aggregate, Batterieanlagen, etc.) erfolgt, wenn erforderlich, gemäß den gesetzlichen Anforderungen und den Auflagen der Bauordnungsbehörden. In den Gemeinschaftsbereichen wird, sofern im Brandschutzkonzept gefordert, eine Sicherheitsbeleuchtungsanlage, gemäß DIN VDE-Vorschrift, installiert. In den Treppenhäusern RWA- Anlage nach Brandschutzkonzept. Niederspannungshauptverteilung (NSHV): Das Gebäude wird aus dem Niederspannungsnetz und, sofern erforderlich, über eine Trafostation des Energieversorgers versorgt. Steigeleitungen: Niederspannungskabel, gemäß DIN VDE-Vorschrift, als Zuleitungen zu den Unterverteilungen und Anlagen. Verlegesysteme: Die Installation der Kabel und Leitungen erfolgt unter Putz und oder auf Putz, je nach Erfordernis. Unterverteilung: In jeder der 5 Wohnungen wird ein Kleinverteiler mit Leitungsschutzschalter für die Wohnung montiert. Installationsgeräte: Es werden gemäß weiterführender Planung ausreichend Schalter, Steckdosen und Decken- oder Wandaufbauleuchte in den Gemeinschaftsbereichen installiert. Die Anzahl in den 5 Wohnungen wird weiter unten detaillierter festgelegt. Fabrikat: Merten M Smart Thermoplast brillant – polarweiss glänzend, o. glw. Beleuchtung: Die Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen wird als LED-Beleuchtung ausgeführt. Fernseh- und Antennenanschluss: Die Gebäude erhalten eine SAT-Antennenanlage zum Empfang eines Satelliten. Telekommunikationsanlagen: Stand: 01.03.2016 Seite 14 von 16 Telefonanschlüsse im Hausmeisterbüro, in Aufzügen (Notrufgeräte), im Hausanschlussraum ELT und in den 5 Wohnungen. Es wird ein LAN-Netz installiert. Klingelanlagen: Am Eingangsbereich des Vorderhauses zur Kaiserin-Augusta-Allee und am Eingangsbereich des Gartenhauses in Richtung Vorderhaus sind Klingelanlagen mit Gegensprechanlage vor oder im Eingangs-Türelement vorgesehen. Je nach Regelung des Grundstückszugangs ggfls. eine Klingelanlage vor dem Durchgang des Vorderhauses. Vor der Wohnungstür wird ein Klingeltaster mit Klingelsymbol angebracht. Blitzschutzanlage: Das Gebäude wird mit einer Blitzschutzanlage nach DIN VDE ausgestattet. Alarmierungen: Gemäß Brandschutzkonzept werden in den 5 Wohnungen und den Gemeinschaftsbereichen einschl. Hausmeisterbüro batteriebetriebene Rauchwarnmelder montiert. In den 5 Wohnungen werden Heimrauchmelder in Schlafräumen, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Wohnungsflure installiert. Sicherheitstechnik: Videoüberwachungsanlage an den Gebäudezugängen und ggfls. im Durchgang vom Vorderhaus. Speicherung der Bilddaten für 24 h. Installationsgeräte in den 5 Wohnungen nach DIN 18015, Teil 2. Danach richtet sich die Anzahl der elektrischen Installationen nach den Raumgrößen. Anordnung gemäß Planung. DIN 18015-2 LeuchtenTelefon auslass Raum Steckdosen Diele/Gard. bis 3m Diele/Gard. über 3m Küche Kochnische WC Bad Wohnräume bis 12m² Wohnräume bis 20m² Wohnräume über 20m² Abstellraum in Wohnung Abstellraum in Keller Terrasse Wohnung Video-Sprechstelle zusätzlich Mikrowelle Geschirrspüler Kühlschrank Umlufthaube Herd (400 V) Waschmaschine Wäschetrockner 1 2 9 3 1 4 8 11 12 1 1 1 1x je Wohnung 1 2 2 1 1 2 1 2 3 1 1 1 Antenne 1 1 1 1 1 2 1 2 2 Internet 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen im Gartenhaus erhalten Außensteckdosen, Anzahl gemäß Planung. Die Gemeinschaftsräume im EG des Vorder- und Gartenhauses erhalten jeweils einen Drehstromanschluss an der Küchenzeile. Hausnummernbeleuchtung am Haupteingang des Vorderhauses. Zusätzliche Beleuchtung außen an den Hauseingängen (ausgenommen Zugang zum Gemeinschaftsraum im EG vom Gartenhaus und vom Nebentreppenhaus im Vorderhaus), ggfls. mit Zeitschaltregler oder Bewegungsmelder, nach Erfordernis und in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. Stand: 01.03.2016 Seite 15 von 16 Aufzüge: Es werden Seilaufzüge in geschlossenen Aufzugsschächten vorgesehen. Die Nutzung ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Seilaufzüge verfügen über eine Notrufanlage. 6.0 AUßENANLAGEN: Die Freianlagen im Erdgeschoss sind - bis auf den innenliegenden Hof vom Gartenhaus - für alle Bewohner zugänglich. Neben Pflanzen- und Rasenflächen mit rechtlich erforderlichen Spielgeräten finden sich auf dem Grundstück auch Erschließungswege (einschl. Durchgang Vorderhaus) mit Pflaster- bzw. Plattenbelag. Großgehölze werden nach Freianlagenplanung ausgewählt. Den Anwohnern werden in den Außenanlagen mind. 150 teilweise überdachte FahrradStellplätze, teilweise oder vollständig als zweigeschossige Doppelparker, bereitgestellt. Eine Pergola ist nicht vorgesehen. Die Größe der Spielplatzflächen beträgt ca. 600 m². Zwischen den beiden Gebäuden werden Aufstellplätze für voraussichtlich 6 Müllcontainer eingerichtet und durch einen berankten Zaun mit Tür umgrenzt. Unmittelbar neben dem Müllstandort liegt eine Trafostation, die von Vattenfall errichtet und betrieben wird. Im nördlichen Bereich des Grundstücks, entlang der Grundstücksgrenze, wird im Zuge der Baumaßnahme ein Nebengebäude für eine Fernwärme-Übergabestation von Vattenfall errichtet. Entlang der unbebauten Grundstücksgrenzen werden Grenzmauern oder Grenzzäune gemäß den nachbarschaftlichen Vereinbarungen gebaut. Die Ausleuchtung der Außenanlagen erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben und in Abstimmung zwischen Bauherrn und Betreiber. 7.0 KÜCHENAUSSTATTUNG: Die Wohnungen 131, 132 und 133 im 6. Obergeschoss vom Vorderhaus erhalten jeweils eine vollwertige Einbauküche; die Wohnungen 134 und 135 sind hiervon ausgenommen. Der im Folgenden beschriebene Standard dient als Qualitätsbeispiel, es können auch gleichwertige Ausführungen zur Anwendung kommen: - Ober- und Unterschränke, einschl. Griffe, Einlegeböden, Schubkästen, Abfallbehälter, Besteckeinsatz sowie Halogenstrahler an der Unterseite der Oberschränke - Arbeitsplatte mit Ausschnitten für Spülbecken und Kochfeld - Küchenausstattung mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Backofen, Spülbecken mit EinhandSpültischbatterie, Geschirrspüler, und Kühlschrank mit Gefrierfach - Spritzschutz im Bereich der Seiten- und Küchenrückwand, bestehend aus einer Glasplatte, weiß satiniert, oder Schichtstoffplatte (abweichendes Material möglich) Stand: 01.03.2016 Seite 16 von 16