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Eigentumswohnungen mit vier Einheiten Idsteinerstraße 34 ▪ 57o74 Siegen
Blick zum oberen Schloss
Blick ins Grüne
Das Objekt liegt in einer Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet am Fuße des Lindenbergs, in der direkten Peripherie zum Stadtzentrum mit einer unverbaubaren Aussicht über das Tal und einem Blick auf die Nikolaikirche und das Obere Schloss. Das nach Süden orientierte Hanggrundstück befindet sich auf einer Höhe mit dem historischen, städtischen Friedhof, in einer ruhigen Seitenstraße. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig binnen 15 bis 2o Minuten zu reichen. Die Bushaltestellen an der Frankfurter Straße sind in direkter Nachbarschaft und liegen nur etwa 15o m entfernt. Es sind 4 moderne und offene Wohneinheiten in dem Objekt geplant. Im Dachgeschoss ist ein Studio mit separaten Schlafzimmer und einer großzügigen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick über die Dächer der Nachbarbebauung vorgesehen. Analog dazu im Obergeschoss, jedoch mit einem zusätzlichen Zimmer. Großzügige Appartements sind im Erdund Untergeschoss mit Balkon angeordnet.
Eigentumswohnungen mit vier Einheiten Idsteinerstraße 34 ▪ 57o74 Siegen
Leistungsbeschreibung Das Gebäude entspricht im vollen Umfang den Anforderungen der Energie Einsparverordnung 2o14. Im Einzelnen sind folgende Leistungen und Ausstattungen vorgesehen: 1. Planung und Bauleitung Planungs- und Bauantragsunterlagen, statische Berechnung, Wärmeschutznachweis, Entwässerungsantrag sowie Bauleitung für alle zu erbringende Bauleistungen, einschl. der Formalitäten für Abnahme gem. den örtlichen Bauvorschriften 2. Erdarbeiten Alle notwendigen Erdarbeiten sind im Festpreis enthalten. 3. Entwässerungsarbeiten Alle notwendigen Gebäudeentwässerungsleitungen unter der Bodenplatte sowie die Dachentwässerung ab den Fallrohren, zusammengefasst und bis in den öffentlichen Kanal 4. Mauer- und Betonarbeiten Die Fundamente und Bodenplatten werden gem. der statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Außenwände des Gebäudes werden gem. der statischen und wärmeschutztechnischen Vorgaben als monolithisches Mauerwerk ausgeführt. Die Innenwände werden gem. Statik gemauert bzw. die nichttragenden Wände als Ständerwände ausgeführt. Der Dachgeschossausbau erfolgt komplett in Trockenbauweise. 5. Zimmer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten Das Dach wird als Satteldach in zimmermannsmäßiger Sparrenkonstruktion, entsprechend den statischen Erfordernissen errichtet. Der umlaufende Dachüberstand wird mit Profilbrettern verschalt und erhält eine Lasur. Die Dachentwässerung, einschl. der Fallrohre wird aus Zinkblech hergestellt. Und die Dacheindeckung erfolgt mit dunklen Betondachpfannen auf einer Tragund Konterlattung - Fabrikat Braas, Harzer Big, oder gleichwertig. 6. Außen- und Innenputz Das Gebäude erhält über Gelände ein ca. 3o cm hohen Glattputz als Spritzschutz und die restlichen Flächen werden mit einem zweilagigen, hellen, mineralischen Putz versehen. Die Innenwände werden mit einem Gipsputz tapezierfähig verputzt. Bäder, Keller und Heizung erhalten einen Kalkzementputz. Die Dachschrägen und Decken werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Fertigteilwände im Kellergeschoss erhalten keinen Putz.
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7. Schreiner- und Schlosserarbeiten Fenster- und Fenstertürelemente im Wohnbereich sind aus weißen Kunststoffelementen mit Wärmeschutzverglasungen nach EnEV 2o14, sowie verdeckt liegenden Dreh- und Drehkippbeschlägen. Die Außenfensterbänke werden als Aluminiumbänke ausgeführt, die Innenfensterbänke als Marmor- bzw. Kunststeinbänke. Die Haustüre wird als Alu – Haustüre mit Zylinderschloss und Dreifachverriegelung ausgeführt. Alle Fenster und Terrassentüren erhalten graue Rollläden in Kunststoff mit wärmegedämmten Rollladenkästen, sowie technisch möglich. Alle Rollläden erhalten einen elektrischen Antrieb. Die Treppengeländer werden als Stahlgeländer hergestellt. Als Innentüren sind mit Edelholz funierte und Seidenmattlack endbehandelte bzw. kunststoffbeschichtete Röhrenspantüren mit Buntbartschlössern vorgesehen. Die Auswahl der Oberflächen erfolgt durch den Bauherrn. 8. Elektro - Installation Die Installation erfolgt ab Übergabepunkt der RWE, inkl. Zählerschrank. Komplett verdrahtet, einschl. Potentialausgleich, Erdung, etc. gem. der gültigen VDE – Vorschriften. Außerdem enthalten sind Telefon- und Antennenverteilungen ab dem jeweiligen Übergabepunkt. Folgende Anschlüsse sind vorgesehen: Wand- und Deckenanschlüsse Wohn- / Esszimmer Diele und Treppenhaus alle übrigen Räume Außenbereich Steckdosen Wohn- / Esszimmer Schlafräume Küchen Bäder / Dusche / WC Diele Hauswirtschaftsraum Kellerräume Arbeiten Außenbereich
4 Stck. 2 Stck. 1 Stck. 1 Stck. 12 Stck. 4 Stck. 8 Stck. 2 Stck. 2 Stck. 4 Stck. 2 Stck. 4 Stck. 1 Stck.
Antennenanschluss Wohnraum Schlafraum Gäste- / Kinderzimmer Arbeitszimmer
2 Stck. 1 Stck. 1 Stck. 1 Stck.
Telefonanschluss Diele Wohn- / Esszimmer
1 Stck. 1 Stck.
Eigentumswohnungen mit vier Einheiten Idsteinerstraße 34 ▪ 57o74 Siegen Gäste- / Kinderzimmer
1 Stck.
9. Heizung / Warmwasser Die Wärmeerzeugung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft - Wasser Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung. Die dezentrale Warmwasserbereitung ist mit elektrisch gesteuerten Durchlauferhitzern neuester Bauart vorgesehen. 10. Sanitär Die komplette Installation ab Wasseruhr, sowie die Entwässerung des Gebäudes aller Kalt – und Warmwasserleitungen sind aus Verbundrohr und gem. Vorschriften isoliert. Die Abwasserleitungen sind aus heißwasserbe ständigen Kunststoffrohren und schallgedämmten Fallrohren vorgesehen. Als Einrichtungsgegenstände im Badezimmer sind 1 WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche mit Duschabtrennung, sowie 1 Spiegel, Papierhalter, Handtuchhalter, etc. vorgesehen. Die Einrichtung wird durch den Käufer bemustert und sind bis zu einem Preis von 3.500,- € Brutto enthalten. Mehr- oder Minderkosten werden nach den tatsächlichen Kosten verrechnet. 11. Fliesenarbeiten Das Badezimmer wird raumhoch und das Gäste WC zirka 1,50 m gefliest. In der Küche ist ein Wandspiegel von zirka 3,5 qm vorgesehen. Bodenfliesen sind im Bad, Gäste WC, Abstellraum geplant und ggf. in der Diele und Küche. Als Materialpreis sind 35,- € / qm Brutto vorgesehen. Das Treppenhaus erhält einen Granitbelag. 12. Bodenbelag Die Bemusterung (Parkett, TeBo, Fliesen etc.) erflogt durch den Bauherren und ist bis zu einem Preis von 75,00€/qm im Festpreis enthalten. Mehr- oder Minderkosten werden verrechnet. 13. Malerarbeiten In allen Wohnräumen wird Raufaser weiß gestrichen und die Nebenräume werden hell strichen. 14. Außenanlage Der Eingangsbereich und die Einstellplätze werden gepflastert. Die hinter dem Haus gelegenen Grundstücksflächen werden bepflanzt und mit Rindenmulch abgedeckt.
