Exposé - Immobilien Laux Gmbh

Transcript

W n e m m illko Zuhause Neubau von 16 barrierereduzierten Wohnungen Bonjour Castelnau II In Trier-Feyen/Weismark Schlüsselfertiges Bauen I offen, ehrlich, preisbewusst Projekt-Concepte zum Festpreis I Individuelle Architektur ONLINE VIDEO Provisionsfreier Vertrieb durch: Immobilien Laux GmbH / Eva von Boch / Gewerbegebiet 1 / 66679 Losheim-Hausbach Tel.: 06872/9004-26 oder 0172-5231830 / Fax: 06872/9004-30 / E-Mail: [email protected] / Web: www.immobilien-laux.de Mehrfamilienhaus in Trier-Feyen Bonjour Castelnau, Bauabschnitt II Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Lage Castelnau, Trier-Feyen/Weismark Gut leben im "neuen Stadtteil" von Trier-Castelnau: Auf dem ehemaligen Kasernenareal Castelnau entsteht durch die EGP in Trier-Feyen/Weismark ein neues Stadtquartier. Hier wird man in toller Lage zukünftig wohnen, arbeiten und gut leben können. Durch die direkte Grenzlage zu Luxemburg und Frankreich hat die älteste Stadt Deutschlands, Trier, eine besonders attraktive Lage, mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Sie liegt im Zentrum des Saar-Lor-Lux Wirtschafts- und Lebensraumes und ist über die A48/A1/A602 sehr gut zu erreichen. Universitätsstadt, Bischofssitz und UNESCOWeltkulturerbe, hier zu nennen Porta Nigra, Kaiserthermen und das Amphitheater, sind weitere Merkmale, der attraktiven Stadt. Viele römischen Denkmäler laden, neben der lebendigen Einkaufsmeile, zum Besuch der Innenstadt ein. Erwerben Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer eine Immobilie in einer gefragten Wirtschaftsregion, die für Wertstabilität und Sicherheit bürgt. Lebenswertes Feyen Trier-Feyen/Weismark ist ein Stadtteil in Trier, der sich durch eine naturnahe und doch zentrale Lage kennzeichnet. Gut gelegen, an den wichtigen Hauptstraßen nach und aus Trier, erreichen Sie die alle Ziele über eine gute Infrastruktur. Hier ist natürlich die direkte Stadtbusanbindung zu nennen. Das Naturschutzgebiet Mattheiser Wald lädt zum Verweilen ein, das neu renovierte Südbad bietet Ihnen im Sommer eine schnell zu erreichende Erholungsmöglichkeit. Im Neubaugebiet Castelnau entstehen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, die Sie fußläufig erreichen können. Kindergarten und Grundschule finden Sie natürlich ebenfalls im Stadtteil. Eine neue Mitte entsteht Das ehemalige Kasernenareal Castelnau bildet das Zentrum Feyens und stellte jahrzehntelang einen ungenutzten, nicht begeh- und erlebbaren Fremdkörper dar. Mit der Neuentwicklung des Areals wird das Zentrum Feyens wiedergewonnen und der Bevölkerung zugänglich gemacht. Eine neue urbane Mitte entsteht – Feyen wächst zusammen. Referenzen Gute Argumente für ein Objekt von TriPro Ansichten Ansichten Tiefgarage Tiefgarage Wohnung 1 und 2 1 2. Untergeschoss 2 Wohnung 1, 91,78 m² Wohnung 2, 91,78 m² Wohnung 3 und 4 5 3 1. Untergeschoss 6 4 Wohnung 3, 63,02 m² Wohnung 4, 76,14 m² Wohnung 5 und 6 5 3 1. Untergeschoss 6 4 Wohnung 5, 76,14 m² Wohnung 6, 64,38 m² Wohnung 7 und 8 9 7 Erdgeschoss 10 8 Wohnung 7, 55,27 m² Wohnung 8, 76,02 m² Wohnung 9 und 10 9 7 Erdgeschoss 10 8 Wohnung 9, 76,02 m² Wohnung 10, 64,09 m² Wohnung 11 und 12 13 11 Obergeschoss 14 12 Wohnung 11, 55,27 m² Wohnung 12, 76,02 m² Wohnung 13 und 14 13 11 Obergeschoss 14 12 Wohnung 13, 76,02 m² Wohnung 14, 64,09 m² Wohnung 16 15 Staffelgeschoss/Penthouse 16 Wohnung 15 Wohnung 16, 102,91 m² Wohnung 15, 94,02 m² Übersicht 2. Untergeschoss Tiefgarage 2 1. Untergeschoss 5 1 Übersicht Etagen 13 Übersicht 3 Staffelgeschoss 12 14 9 4 6 Obergeschoss 11 Erdgeschoss 16 15 10 8 7 Firmengruppe Laux Aktuelle Referenzen Firmengruppe Laux Castelnau II Ausführung/Investor: TriPro GmbH Castelnauplatz 6 54294 Trier offen, ehrlich, preisbewusst Individuelle Architektur Referenzen - Partner Kurzbeschreibung ROHBAU Vorbemerkung Das Gebäude wird unter Berücksichtigung der örtlichen Vorschriften geplant und erstellt. Für die Bauausführung werden nur einwandfreie und erprobte Baustoffe nach den statischen Erfordernissen und den zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen DIN-Normen verwandt. Grundausstattung Die Wohnhäuser erhalten alle notwendigen Hausanschlüsse (Wasser, Strom u. Kanal). Wärmedämmung, Statik, Schallschutz und Schutz gegen Feuchtigkeit werden nach den zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014, Ergänzung Energieeffizienzhaus 70 ausgeführt. Die Leistung umfasst die schlüsselfertige Erstellung des Hauses. Energieklasse Das Wohnhaus wir nach den KFW Richtlinien als Energieeffizienzhaus 70 (Nach EnEv 2014) eingestuft. Entsprechende Förderungen werden von der KFW Bank berücksichtigt. Die tragenden oberirdischen Außenwände werden als Kalk-Sand-Stein-Mauerwerk mit Vollwärmedämmfassade, die nicht tragenden Innenwände als Mauerwerk und die Bodenplatte in bewehrtem Stahlbeton ausgeführt. Die Geschosstreppen als Massivkonstruktion in Stahlbeton, schallentkoppelt mit Natursteinbelag. Die Geschossdecken als Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen. Dach und Schlosser Die Decke über dem Dachgeschoss wird als Stahlbetondecke ausgeführt. Das Flachdach erhält eine Wärmedämmung entsprechend den Berechnungen nach EnEV. Die Dachterrassen werden über Abläufe entwässert. Die Balkongeländer werden in verzinkter Stahlrahmenkonstruktion ausgeführt, Fallrohre werden in Titanzink installiert. Außen- und Innenputz Der Außenputz wird aus mineralischem Grundputz und Edelputz, 3 mm Korn, hergestellt. Es erfolgt teilweise eine farbliche Absetzung nach Ansicht. Die Innenwände werden überwiegend mit Gipsmaschinenputz versehen, die Wände der Sanitär- und Küchenräume erhalten einen Fliesengrundputz. Die Beschreibung soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Einzelgewerke und deren Ausführungsdetails vermitteln. Die Grundlage für den Kauf stellt die vertragliche Bau- und Leistungsbeschreibung dar, die wir Ihnen auf Grund der technischen Vielfalt im persönlichen Gespräch erläutern und aushändigen möchten. Kurzbeschreibung AUSBAU HAUSTECHNIK Fenster und Türen Die Eingangstüren des Wohnhauses werden einheitlich in einer Leichtmetall- oder Holzkonstruktion mit Lichtausschnitt und elektrischem Türöffner ausgeführt. Sämtliche Innentüren der Wohnungen erhalten Türblätter in Röhrenspan, Dekore in Buche, Eiche hell oder weiß - ausgestattet mit formschönen Drückergarnituren in Edelstahl. Die Fenster werden einheitlich als weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Sämtliche Fenster verfügen über eine praktische Dreh-Kipp-Funktion und Rollläden aus Kunststoff (außer Dachflächenfenster) mit elektrischer Bedienung. Die Innenfensterbänke werden in Granit o. ä. ausgeführt. Elektro Die Stromversorgung erfolgt zentral innerhalb der Hausanschlussräume. Die Zähleranlagen befinden sich in den Hausanschlussräumen, die Sicherungselemente innerhalb jeder Wohnung. Wohnräume erhalten Anschlüsse für Telefon und TV. Eine ausreichende Anzahl von Steckdosen und Schaltern gewährleistet eine tagtäglich praxisorientierte Handhabung. Malerarbeiten Die Wand- und Deckenflächen aller Wohnräume werden mit einer zeitlosen und neutralen Raufasertapete tapeziert und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Garagen erhalten einen zweifachen Anstrich mit entsprechender Untergrundbehandlung. Treppenhaus mit Edelputz nach Angabe des Verkäufers. Bodenbeläge Die Böden in Küche, Bad, WC und Abstellräumen erhalten einen hochwertigen Fliesenbelag nach Ihrer persönlichen Bemusterung, ebenso die Wände in Bad und WC. Im Wohn- / Essbereich und in den Schlaf- und Arbeitszimmern ist Parkett nach Ihrer persönlichen Bemusterung vorgesehen. Im Freiraum der Balkone, Loggien und Dachterrassen werden WPC (Kunststoffholz) Terrassenbretter verwendet. Sanitär Die WCs, Waschtische und Handwaschbecken werden in Porzellan, V&B, Serie Subway, Farbton weiß, ausgestattet. Alle Armaturen werden als Einhandhebelmischbatterien aus-, geführt. Badewannen in Aryl (sofern vorhanden), Duschen in Aryl, oder gefliest (bodengleich), bzw. nach Bemusterung Die WCs sind wandhängend mit wandeingebautem Spülkasten. Heizung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, in Außenaufstellung, Inkl. einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, in Wohnräumen, mit Aufputzthermostaten. Soweit von der Anforderung her nötig, erhalten die Bäder Handtuchheizkörper. Die Warmwasserversorgung in Bad und WC erfolgen dezentral oder zentral, je nach Ausführung. Außenanlage Pflasterflächen für Wege, Zufahrt und Terrassen nach Plan. Kiesrandstreifen um das Gebäude, Verteilung und Lieferung von Mutterboden, mit Raseneinsaat oder gärtnerische Arbeiten. Lagepläne Wohnungen 1 – 16 WHG Lage Größe 1 2 2.UG 2.UG 91,78 m2 91,78 m2 206.500,00 € 206.500,00 € ja ja | | nein nein ............ ............ 3 4 5 6 1.UG 1.UG 1.UG 1.UG 63,02 m2 76,14 m2 76,14 m2 64,38 m2 154.500,00 € 186.500,00 € 186.500,00 € 158.000,00 € ja ja ja ja | | | | nein nein nein nein ............ ............ ............ ............ 7 8 9 10 EG EG EG EG 55,27 m 2 76,02 m 2 76,02 m 2 64,09 m 2 144.000,00 198.000,00 198.000,00 167.000,00 € € € € ja ja ja ja | | | | nein nein nein nein ............ ............ ............ ............ 11 12 13 14 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 55,27 m2 76,02 m2 76,02 m2 64,09 m2 153.500,00 211.000,00 211.000,00 178.000,00 € € € € ja ja ja ja | | | | nein nein nein nein ............ ............ ............ ............ 15 16 SG SG 292.000,00 € 319.000,00 € ja ja | | nein nein ............ ............ ja ja ja | | | nein nein nein ............ ............ ............ 94,02 m 2 102,91 m 2 Kellerräume jeweils 5.000 Euro Tiefgaragenstellplätze ab 15.500 Euro Außenstellplätze 7.000 Euro Kaufpreis Wohnung Reservierung möglich Status Preisliste W n e m m illko Zuhause Bonjour Castelnau Ausführung/Investor: TriPro GmbH Castelnauplatz 6 54294 Trier Die Ansichten in diesem Prospekt sind Computeranimationen und zeigen eine unverbindliche Visualisierung. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Provisionsfreier Vertrieb durch: Immobilien Laux GmbH / Eva von Boch / Gewerbegebiet 1 / 66679 Losheim-Hausbach Tel.: 06872/9004-26 oder 0172-5231830 / Fax: 06872/9004-30 / E-Mail: [email protected] / Web: www.immobilien-laux.de