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Exposé Resthof in Einbeck Fachwerkhaus mit Scheune, viel Platz, schöne Lage, Denkmal AfA möglich Objekt-Nr. OM-78436 Resthof Verkauf: 87.500 € Ansprechpartner: Brigitte Hilke Telefon: 05108 913046 Mobil: 0160 5179693 Dr.-Heinrichs-Straße 5 37574 Einbeck Niedersachsen Deutschland Baujahr 1800 Energieträger Öl Grundstücksfläche 3.846,00 m² Übernahme sofort Zimmer 10,00 Zustand renovierungsbedürftig Wohnfläche 230,00 m² Heizung Ofenheizung Nutzfläche 430,00 m² www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 1/12 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Haus: Es handelt sich hier um ein Fachwerkhaus mit Ziegel- und Lehmwänden, das seit Generationen im Familienbesitz ist, bis vor kurzem bewohnt war, und nun wegen eines Todesfalls verkauft wird. Aufgrund der verwendeten umweltfreundlichen Baustoffe, d.h. insbesondere aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Lehm, ist ein gesundes Raumklima im Haus garantiert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 230 m², die sich auf 10 Zimmer unterschiedlicher Größe, den Flurbereichen, der Küche und das Bad verteilen. Es besteht Erweiterungspotential, da der Trockenraum mit Kammer (ca. 73 m²) im Obergeschoß und das komplette Dachgeschoss (ca. 120 m²) nicht ausgebaut sind. Diese Ausbaureserve eröffnet umfangreiche Möglichkeiten in der späteren Gebäudenutzung. Je nach Vision und Investitionsbereitschaft kann entweder der Wohnwert des Gebäudes gesteigert werden, z.B. durch Neugestaltung der Raumaufteilung mit Ergänzung eines Fitness- und Wellnessbereichs, einer Sauna und Gäste WCs, oder die Nutzungsart als solche geändert werden. So ist z.B. die Umwandlung des Hauses in Ferienappartements, in eine Pension oder als Mehrparteienhaus denkbar. Beheizt wird das Gebäude über Ölöfen, die bedarfsweise platziert und an zwei Kaminen angeschlossen sind. Der Öltank befindet sich im Anbau des Nebengebäudes. Das Haus besitzt einen kleinen Gewölbekeller, der sich z.B. als Vorrats- und/oder Weinkeller eignet. Nebengebäude/Scheune: Die Scheune wurde bis zum Ende ihrer landwirtschaftlichen Nutzung in den letzten Jahren als Unterstellmöglichkeit für Campingwagen und/oder Automobile verwendet. Im Anbau der Scheune befindet sich ein Öltank. Ausstattung Haus: Das Haus wurde in der Vergangenheit stets renoviert und saniert. So wurden z.B. im Jahre 1993 das Dach erneuert, der (Ab)wasseranschluss an das öffentliche Netz gelegt und ein Badezimmer neu installiert. Im Jahr 2015 wurden die Fenster und die Fußböden z.T. erneuert, die Ölöfen ausgetauscht und das Badezimmer mit einer Dusche ergänzt. Dennoch besteht gegenwärtig ein umfangreicher Renovierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Maler und Tapezierarbeiten, aber auch auf die (Teil)sanierung der Geschossdecken. Da das Haus als Einzeldenkmal gilt, können die Aufwendungen hierfür ggfs. steuerlich abgeschrieben, oder über öffentliche Fördermittel z.T. ausgeglichen werden. Alter: unbekannt Grundriss: entsprechend Anlage Scheune: Auch wenn das Dach in den letzten Jahren z.T. saniert/erneuert wurde, besteht umfangreicher Renovierungsbedarf. Da die Scheune unter Einzeldenkmalschutz steht, www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 2/12 können die Kosten ggfs steuerlich geltend gemacht werden oder über mögliche Fördermittel z.T. ersetzt werden. Technische Daten: Baujahr: unbekannt Grundfläche : ca. 216 m² (bebaute Fläche) Nutzfläche: ca. 300 m² Grundriss: entsprechend Anlage Sonstiges Sowohl das Haus als auch die Scheune gelten als Einzeldenkmal. Hierdurch können ihnen als Käufer z.T. erhebliche Steuervorteile zustehen, da bei denkmalgeschützten Immobilien durch die Denkmalschutz AfA (Absetzung für Abnutzung) neben der normalen Abschreibung weitere Aufwendungen gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht werden können. So werden Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung oder dem Erhalt der Gebäude anfallen, auf besondere Weise anerkannt. Je nach späterer Nutzung können Selbstnutzer diese Kosten zu 90% gleichmäßig verteilt auf 10 Jahre steuerlich geltend machen, während Kapitalanleger diese Kosten sogar in voller Höhe über 12 Jahre ansetzen können. Dabei werden in den ersten 8 Jahren jeweils 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7% steuerlich berücksichtigt. Genauere Informationen hierzu erteilt die zuständige Denkmalschutzbehörde. Neben den Steuerrvorteilen können auch Erleichterungen bei der Finanzierung denkmalgeschützer Immobilien in Anspruch genommen werden. So wird z.B. über die staatliche Förderbank KFW ein entsprechendes Programm angeboten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Lage Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Flächenmäßig ist Einbeck die größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl (ca. 31000) die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum ist geprägt von mehr als 150 spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern. Wegen seiner jahrhundertenalten Brautradition ist Einbeck als Bierstadt bekannt. Alle notwendigen Einrichtungen wie: Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vorhanden. Die Immobilie liegt in Andershausen, einem Ortsteil von Einbeck, der ca. 4 km entfernt ist, und mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden kann. Am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die zur Benutzung der öffentlichen Verkehrsmittel einlädt. Grundstück: Die exponierte Lage des Hauses bietet einen herrlichen Fernblick auf das angrenzende Umland. Kombiniert mit der Ruhe des Ortes ist die Entspannung vom Alltagsstress unter freiem Himmel sichergestellt. Das Grundstück hat mit 3846 m² eine Größe, die diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt. So kann z.B. ein Garten für die Selbstversorgung ebenso angelegt werden, wie ein Spielplatz für die jüngsten Bewohner. Tierhaltung zur Selbstversorgung und/oder Freizeitgestaltung wäre darüber hinaus eine Option. Eine Kombination dieser Möglichkeiten ist natürlich auch machbar. www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 3/12 Der Grundstücksschnitt ist in beiliegender Liegenschaftskarte dargestellt (Flurstück 35/4). Es besteht u. U. die Möglichkeit, das angrenzende Flurstück 35/2 mit einer Fläche von 725 m² zusätzlich zu erwerben. www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 4/12 Exposé - Galerie Vorderansicht Haus mit Zufahrt Hinteransicht Haus www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 5/12 Exposé - Galerie Hinteransicht Haus Hinteransicht Haus www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 6/12 Exposé - Galerie Scheune mit Blick vom Haus Blick auf die Umgebung www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 7/12 Exposé - Galerie Strassenansicht Haus www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 8/12 Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 9/12 Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 10/12 Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 11/12 Exposé - Anhänge 1. Liegenschaftskarte www.ohne-makler.net/expose/78436 Seite 12/12