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Objektbeschrieb Dorf Leissigen Das schmucke Berneroberländerdorf Leissigen, zählt fast 1’000 Einwohner und liegt an idyllischer Lage zwischen Spiez und Interlaken direkt am Thunersee. Der attraktive Wohn- und Ferienort mit seiner besten Verkehrslage mit dem 1994 eröffneten Umfahrungstunnel ist die ideale Ausgangslage für Familie, Freizeit und Beruf. Das neuzeitliche Schulhaus, das ideal nutzbare Mehrzweckgebäude mit Turnhalle, gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotel/Restaurants, ein öffentliches Strandbad und diverse Vereine bieten ein aktives Dorfleben und vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Sommer und im Winter. Ferienhaus Bühl Leissigen Das Oberländerchalet Ferienhaus Bühl befindet sich an erhöhter, sehr ruhiger und aussichtsreicher Lage am oberen Dorfrand von Leissigen. Die Liegenschaft kann als Zweitwohnung genutzt werden. Die schöne unverbaubare Aussicht auf den Thunersee mit Rundsicht auf die prägnante Umgebung unterstreicht die besondere Wohn- und Erholungslage. Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Handwerkerbetriebe, Post, Bahnhof, Arztpraxis, Altersheim etc. befinden sich im Dorf und sind zu Fuss gut erreichbar. Das Gebäude, Baujahr 1988, ist in zwei Haushälften unterteilt (Gebäude Nr. 40). Der Zugang erfolgt über eine Aussentreppe ins Erdgeschoss wo sich der Wohnraum mit einer offenen Wohnküche befindet. Die Innentreppe erschliesst das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich 1 separates Zimmer mit Dusche und WC. Gemeinsam nutzbare Nebenräume Heizung/Keller LSRaum mit sep. Kellerabteil Haushälfte B, sowie der Aussenzugang sind bergseitig im UG angeordnet.
Von den vorgelegten Balkonen im EG und OG und den Aussensitzplätzen geniesst man die aussergewöhnliche Aussicht auf den Thunersee. (rote Schrift = Ausführung, wenn verkauft). Verkehrserschliessung / Lage Die Zufahrt zum Ferienhaus Bühl erfolgt über den Bühlweg zum oberen Dorfrand von Leissigen (s. Dorfplan). Die öffentliche Verkehrsverbindung Richtung Bern und Interlaken (Zug) ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. In der Nacht verkehrt eine Busverbindung nach Interlaken/ Spiez. Autobahnanschluss Richtung Bern und Interlaken/ Brienz/Luzern. Grössere Einkaufscenter und Spezialgeschäfte sowie Schulen etc. sind im Raum Interlaken, Spiez und Thun schnell erreichbar. Steuern Steueranlage: 1.9 Einheiten seit 1. Januar 2008 Liegenschaftssteuer: 1,5 ‰ des amtlichen Wertes
Verkauf / Besichtigung / Beratung blaser architektur ag Peter Blaser Hauptstrasse 3706 Leissigen Tel. 033 847 15 00 Natel 079 222 53 88
[email protected] www.blaser-architektur.ch
Spenglerarbeiten
Baubeschrieb Bestehende Konstruktion Fundation Fundation mit Betonbodenplatte. Wände Aussenwände im Untergeschoss aus Beton. Aussenwände im Erdgeschoss auf der Südseite aus einem Zweischalenmauerwerk mit Aussenputz und Innenputz. Restliche Wände Holzkonstruktion mit Holzschalung aussen und innerer Verkleidung (Holztäfer oder verputzten Wandflächen). Im Dachgeschoss Wände in Holzkonstruktion mit Aussenschalung und innerer Holztäferverkleidung. Innenwände Innenwände aus Mauerwerk resp. verkleideter Holzkonstruktion.
Sämtliche Spenglerarbeiten am Hauptgebäude aus Kupfer. Elektrische Installationen
Warmwasser Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler mit 300l.
Allgemein Elektroinstallationen Die elektrischen Installationen sind einfach ausgeführt und entsprechen den heutigen Anforderungen. Die ElektroHauptverteilung befindet sich im Keller. Elektroverteilung (Sicherungskasten) befindet sich im Wohnzimmer.
Waschküche Im Untergeschoss 1 Waschmaschine, 1 Handwaschbecken/Trog. Kücheneinrichtung
Telefoninstallation Telefonanschluss im Wohnzimmer Erdgeschoss. Satelliten Fernsehen Fernsehanschluss über Satellit, TV-Steckdose im Wohnzimmer EG. Heizungsanlage
Geschossdecken Decken über dem Untergeschoss Beton. Decke über dem Erdgeschoss aus Holzkonstruktion. Dachkonstruktion Dachkonstruktion aus Holz (Satteldach) mit Ziegeleindeckung. Dachfenster im Dachgeschoss Badezimmer. Balkon Balkon im Erdgeschoss Betonplatte, im Dachgeschoss aus Holzkonstruktion. Geländer im EG wie im DG aus vertikalen Holzbrettern, gestrichen. Innere Treppen Treppe aus Beton, Stufen mit Teppich belegt, EG - DG. Fenster, Türen
Badezimmer Obergeschoss: 1 AP-WC, 1 Lavabo mit Spiegelschrank. 1 Badewanne mit Duschvorhang.
Heizsystem Pro Haushälfte eine Heizung im Erdgeschoss. Warmluftabgabe ins Obergeschoss und Untergeschoss. Im Untergeschoss sind zusätzlich einfache Elektroradiatoren. Die Öltanks befinden sich im Keller 2 x 1‘100l. Wärmeverteilung Die Wärmeverteilung in den beheizten Räumen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erfolgt über die Warmluftkanäle. Im Untergeschoss erfolgt die Wärmeverteilung mittels Elektroradiatoren und Warmluftkanäle. Sanitärinstallation Installation Installationen einfache Standardausführung.
Küche Untergeschoss: Kleinküche mit CNS-Spülbecken, Fronten Ober- und Unterbauten und Abdeckung aus Kunstharz, 1 Kochherd mit zwei Gussplatten, 1 Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Küche Erdgeschoss: Küche (Zweizeiler) mit Fronten Ober- und Unterbauten aus Kunstharz, Abdeckung aus Holz/Klötzliparkett, 1 Kochherd Glaskeramik, 1 Dampfabzug, CNS-Spülbecken, 1 Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine. Zweite Zeile mit Abstellfläche und Unterbauten. Bodenbeläge und Wandbeläge Detaillierte Aufstellung gemäss Auflistung bei Abschnitt „Ausbau bestehend“. Umgebung Einfache Umgebungsgestaltung. Parzellengrösse 1‘310 m2 gemeinsame Nutzung. Ein gedeckter Autoabstellplatz und ein zusätzlicher Parkplatz neben dem Haus. Einrichtungen / Möblierung
Fenster mit Isolierverglasung und aufgesetzten Sprossen. Aussentüren aus Holz mit Glasausschnitte. Innentüren aus Holz.
Apparate WC und Dusche Untergeschoss: 1 AP-WC, 1 Lavabo mit Spiegel. 1 Duschwanne mit Kabine und Duschvorhang.
Das Mobiliar und die Einrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen.
STANDORT
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Allgemeine Angaben
Vorschlag Notar
Parzellengrösse Total (Miteigentum)
m2
1‘310
Bebaute Fläche Gebäude, Strasse, Garage Total
m2
272
Somit übrige befestigte Fläche
m2
1‘038
Herr Heinz Schneeberger Notariat Bahnhofstrasse 5 3800 Interlaken Tel. Nr. 033 822 83 12
Amtlicher Wert Gebäudehälfte Steuerjahr 1999
Fr. 272‘150.-
Herr Heinz Schneeberger ist mit den örtlichen Gegebenheiten bestens vertraut.
Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 40 Fr. 733‘000.Verkauf / Besichtigung / Beratung Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 38a Fr
50‘000.-
Verkaufspreis Gebäude und Miteigentum Umschwung inkl. Einrichtungen Total Verkaufspreis (inkl. Ausbauten bei Verkauf)
Fr. 398‘000.-
Bezug/Nutzen Schaden nach Absprache und Vereinbarung. Ausbauten bei Verkauf
blaser architektur ag Peter Blaser Hauptstrasse 3706 Leissigen Tel. 033 847 15 00 Natel 079 222 53 88
[email protected] www.blaser-architektur.ch
Die Dokumentation inkl. Planwerk ist Eigentum des Architekten.
Das Zimmer im Untergeschoss mit einfacher Dusche / WC mit separaten Eingang, sowie das Kellerabteil und die Trennwände bei den Balkonen EG + DG Nord, werden nach dem Verkauf ausgeführt und sind im Kaufpreis inbegriffen. (rote Markierungen)
Leissigen, 01. Juni 2015 / rev. 01.12.2015 blaser architektur ag 3706 Leissigen
Ausbau bestehend B W D
= = =
Boden Wand Decke
Küche B W D
Raumprogramm / Nettowohnfläche Haushälfte A Mit Kunststoff belegt Verputzt/mit Platten und Holz verkleidet Verputzt
Dachgeschoss Untergeschoss Zugang A&B B Mit Kunststoff belegt W Verputzt und mit Holz verkleidet D Verputzt
Vorplatz B W D Treppe
Schlafen B Laminat Verputzt und mit Holz verkleidet W D Verputzt
Zimmer B W D
WC / Dusche B Keram. Bodenplatten W Keram. Wandplatten / Verputzt D Verputzt
Badezimmer B Mit Kunststoff belegt W Mit Kunststoff belegt D Mit Holz verkleidet
Keller A&B, Keller/Waschen/Trocknen + Keller mit Öltanks B Beton gestrichen W KS und Beton gestrichen D Beton gestrichen
Schlafzimmer B Mit Teppich belegt W Mit Holz verkleidet D Mit Holz verkleidet
Erdgeschoss Vorplatz B W D Treppe
Mit Teppich belegt Verputzt Mit Holz verkleidet Aus Beton (Stufen mit Teppich belegt)
Wohnzimmer B Mit Teppich belegt W Verputzt/mit Holz verkleidet D Mit Holz verkleidet (Ausführung von Umbau bei Verkauf. Im Kaufpreis inbegriffen)
Mit Teppich belegt Mit Holz verkleidet Mit Holz verkleidet Aus Beton (Stufen mit Teppich belegt)
Mit Teppich belegt Mit Holz verkleidet Mit Holz verkleidet
Untergeschoss Zugang A&B ½ Anteil: Schlafen: Dusche/WC: Keller mit Öltanks ½ Anteil: Keller/Waschen/Trocknen ½ Anteil: Vorplatz Keller A&B ½ Anteil: Kellerabteil klein (Keller B)
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
0.72 11.52 2.93 4.35 3.31 1.25 3.63
Erdgeschoss Vorplatz: Wohnzimmer: Küche: Balkon:
m2 m2 m2 m2
2.85 27.53 5.60 8.05
Dachgeschoss Vorplatz: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Balkon
m2 m2 m2 m2 m2
3.80 11.76 4.05 16.08 3.95
Total Nettowohnfläche UG: Total Nettowohnfläche EG: Total Nettowohnfläche DG: Total Nettowohnfläche
m2 m2 m2 m2
15.17 35.98 35.69 86.84
Total Nettofläche Nebenräume Untergeschoss: Total Fläche Balkone
m2 m2
12.54 12.00
Nettowohnfläche
Nordfassade
Gedeckter Autoabstellplatz
Ostfassade
Südfassade
Sitzplatz: Ausblick über den Thunersee
Erdgeschoss: Wohnzimmer
Erdgeschoss: Essen und Küche
Balkon Erdgeschoss: Ausblick über den Thunersee
Dachgeschoss: Treppe EG zu DG
Obergeschoss: Zimmer
