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GOLDBECK Bürogebäude
Architektur und Komfort
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Büros der Zukunft
Seit 40 Jahren baut GOLDBECK Bürogebäude: Individualisten in Form und Funktion, die heute schon die Anforderungen von morgen umsetzen. Dafür haben wir unsere Kompetenzen gebündelt. In unseren integralen Planungsteams arbeiten Architekten und Ingenieure aus Bau und Gebäudetechnik Hand in Hand. Hier trifft planerische Kompetenz auf interdisziplinäres Expertenwissen und viel Büro-Knowhow. Im direkten Zugriff: das umfassende Leistungsspektrum von GOLDBECK. Wir begleiten Nutzer wie Bauherren umfassend – von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Betrieb.
Inhalt
Wie sieht das perfekte Bürogebäude aus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
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GOLDBECK Bürosystem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
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Büros mit Komfort-Garantie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Das Komfort-Konzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Vielfalt und Flexibilität . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fassaden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Staffelgeschosse und Balkone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Foyers, Atrien und Treppen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gebäudekörper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bürokonzepte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Materialien und Innenausbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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GOLDBECK – das Unternehmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Energieeffizienz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gebäudeautomation und Monitoring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Natürlich zertifiziert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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GOLDBECK Bürogebäude
| Architektur und Komfort
Architektur und Komfort | GOLDBECK Bürogebäude
Wie sieht das perfekte Bürogebäude aus?
Auf diese Frage kann es nur eine Antwort geben: bei jedem Kunden anders. Denn so einzigartig wie die Branchen, die Unternehmen und die dort arbeitenden Menschen, so individuell sind die Anforderungen, die Sie als Bauherr an Ihr Büro stellen. Unsere Mission ist so einfach wie anspruchsvoll. Wir bauen architektonische Maßanzüge mit überzeugenden inneren Werten. Indivi dualisten, die heute genauso begeistern wie in 10, 20 und 30 Jahren und die vor allem eins sind – in jeder Hinsicht wirtschaftlich.
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GOLDBECK Bürosystem Einfach genial
Unsere Systemdetails sind die Grundlage all unserer Gebäude. An diesem Außen wandelement wird exemplarisch ein erster Blick auf eine mögliche Fassade gegeben.
Eins von 2.000 GOLDBECK Bürogebäuden. Jedes ein Unikat. Die Basis: intelligente Systembausteine, die wir unter gleichbleibenden Bedingungen in unseren eigenen Werken fertigen und erst auf der Baustelle montieren. Dies lässt uns schneller und wirtschaftlicher bauen als andere und ist auch der Grund, warum wir in Form, Funktion und Nachhaltigkeit Maßstäbe setzen. Entdecken Sie auf den folgenden Seiten, wie hervorragend sich gestalterische Freiheit und unser intelligentes System verstehen. Und warum Sie mit GOLDBECK Büros bestens für die Zukunft gerüstet sind.
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GOLDBECK Bürosystem
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Bö 69 | Düsseldorf Objekt: Bö 69 Bauort: D-40549 Düsseldorf BGF: 20.970 m² Geschosse: 7 Baujahr: 2014
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Pollmeier | Hövelhof Objekt: Pollmeier Bauort: D-33161 Hövelhof BGF: 680 m² Büro, 2.644 m² Halle Geschosse: 2 Baujahr: 2014
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DHPG | Bonn Objekt: DHPG Dr. Harzen & Partner KG Bauort: D-53113 Bonn BGF: 11.200 m², davon 3.150 m² unterirdisch (Tiefgarage) Geschosse: 5 Baujahr: 2014
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PORTEC | Münster Objekt: PORTEC-Metallbausysteme GmbH Bauort: D-48155 Münster BGF: 700 m² Büro, 1.650 m² Halle Geschosse: 2 Baujahr: 2007
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HOLM | Frankfurt Objekt: HOLM (House of Logistics and Mobility) Bauort: D-60549 Frankfurt BGF: 28.540 m² Büro, davon 8.000 m² unter irdisch (Tiefgarage und Technikbereich) Geschosse: 7 OG, 2 UG Baujahr: 2014
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Florpartner | Sülzetal Objekt: Florpartner GmbH Bauort: D-39171 Sülzetal BGF: 525 m² Büro, 4.140 m² Halle Geschosse: 2 Baujahr: 2014
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Vielfalt und Flexibilität
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Vielfalt und Flexibilität Freiraum genießen
Stellen Sie sich vor, Sie gehen auf Ihr Bürogebäude zu und denken „Genau so soll es sein!“. Sie betreten das Foyer und fühlen sich sofort wohl. Sie gehen weiter und genießen mit jedem Schritt die positive Atmosphäre des Gebäudes. Wenn Ihr Tag in Zukunft so beginnt, dann haben wir unseren Anspruch erfüllt. Denn Sie haben das Büro bekommen, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Unternehmen passt. Das GOLDBECK Bürosystem gibt Architekten und Bauherren alle Freiheit, sich zu verwirklichen. Wählen Sie Baukörper und Grundriss, Fassaden und Bürokonzept. Spielen Sie mit Licht, Form und Materialien! Wir sorgen dafür, dass aus Ihren Ideen überzeugende Wirklichkeit wird.
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Vielfalt und Flexibilität
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Fassaden Begeisterung auf den ersten Blick
Ein Blick genügt! Die richtige Fassade verleiht Ihrem Gebäude ein eindrucksvolles Gesicht und bringt die Architektur zum Strahlen. Lassen Sie sich von uns inspirieren! In Form: Loch-, Band- oder Glasfassade. Und in Material: Naturstein, Metall oder Klinker – von schlicht und edel bis zu unverwechselbar markant. Immer harmonisch abgestimmt auf das Gebäude und im Einklang mit Ihrer Corporate Identity.
Jedes Material hat seine besonderen Eigenschaften. Wir beraten Sie in puncto Ästhetik, Energieverhalten, Herstellungs- und Instandhaltungs kosten.
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Vielfalt und Flexibilität
Staffelgeschosse und Balkone Stilelemente mit Erholungswert
Ob Vorgabe des Bebauungsplans, funktionelle oder gestalterische Überlegungen – Staffelgeschosse und Balkone sind attraktive Gestaltungselemente und können frische Luft in den Büroalltag bringen. Eine Entscheidung mit Wirkung auf die Zufriedenheit der Mitarbeiter. Denn wer schätzt nicht eine Frischluftpause mit tollem Ausblick?
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Vielfalt und Flexibilität
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Foyers, Atrien und Treppen Herzlich willkommen
Der erste Eindruck zählt! Öffentliche Gebäudebereiche sind die Visitenkarte Ihres Unternehmens. Sie werden von Kunden und Mitarbeitern täglich genutzt. Deshalb ist bei der Gestaltung Ihres Foyers, Atriums und der Treppen besondere Aufmerksamkeit gefragt. Nutzen Sie diese Chance. Wir kennen uns aus mit einem „Herzlich willkommen“ genauso wie mit dem „Bitte hier entlang“. Wir schaffen Verbindungen. In räumlicher wie kommunikativer Weise. Und übersetzen den Stil Ihres Hauses auf den Punkt genau.
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Vielfalt und Flexibilität
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Gebäudekörper Formvollendet nach Maß
Architektonisch anspruchsvoll und wirtschaftlich Bauen – das ist unsere Philosophie. Deshalb hat unsere gestalterische Vielfalt ein System. Und ein Maß, das dem in Deutschland üblichen Standard von Bürogebäuden entspricht: 1,25 Meter bzw. 1,35 Meter, wenn es etwas mehr Komfort sein darf. In diesem Raster planen wir den Grundriss und die Form Ihres Gebäudes. Eine Gestaltungsgrundlage, die ein Maximum an Freiheit bietet. Für formvollendete Büroimmobilien, die alle Anforderungen erfüllen und städtebauliche Akzente setzen.
Die Möglichkeiten sind vielfältig: ob Vor- oder Rücksprünge, Staffel geschosse oder Auskragungen.
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Vielfalt und Flexibilität
Bürokonzepte Raumwunder mit System
Kurze Wege, sinnvolle Strukturen, gute Atmosphäre. Eine durchdachte Raumordnung ist die Voraussetzung für ein positives Arbeitsklima. Doch was bedeutet das für Sie: Flexible oder feste Arbeitsbereiche? Eine offene oder geschlossene Struktur? Viel oder wenig Raum für Vernetzung? Gemeinsam finden wir es heraus und entwickeln ein Raumkonzept, das wie ein Maßanzug zu Ihrer Arbeitskultur passt. Mögliche Veränderungen inklusive! Mit unserem GOLDBECK Bürosystem können Sie auf neue Anforderungen jederzeit reagieren: heute Einzel büros – morgen Open Space? Kein Problem, wir geben Ihnen diese Flexibilität.
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Vielfalt und Flexibilität
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Vielfalt und Flexibilität | GOLDBECK Bürogebäude
Einzelbüro
Eine kleine Übersicht
❚ Möchten Sie, dass Ihre Mitarbeiter konzentriert und ungestört arbeiten können? ❚ Sollen sich Ihre Mitarbeiter ein individuelles Büro einrichten können? ❚ Möchten Sie Hierarchien auch räumlich trennen?
Welche Fragen sollten Sie sich auf dem Weg zu Ihrer Büro-Lösung stellen? Was gilt es zu bedenken?
Dann könnte dieses Konzept das richtige für Sie sein. Es hat einen vergleichsweise hohen Flächenbedarf und ist durch lange Flure geprägt. Durch die Einzelarbeitsplätze steht Konzentration vor Kommunikaiton.
Bürolandschaft
Gruppenbüro
Die Bürolandschaft bietet eine Kombination aus vielen Konzepten. Dies bringt mit sich, dass akustisch wirksame Elemente zwingend notwendig sind und die Arbeitsqualitäten in den unterschiedlichen Zonen stark variieren.
❚ Werden oft Projektarbeiten durchgeführt? ❚ Wird häufig spontan und direkt kommuniziert? ❚ Möchten Sie möglichst viele Mitarbeiter auf einer Ebene unterbringen?
Dann ist ein Gruppenbüro für Sie interessant. Der Geräuschpegel ist hier höher und kann zusätzliche Schallschutzmaßnahmen erfordern.
Kombibüro ❚ Sie brauchen kurze Wege und Raum für spontane Zusammenkünfte? ❚ Sie wollen das Gemeinschaftsgefühl unterstützen? ❚ Sie möchten ebenso Raum für Teamarbeit wie für Rückzug bieten?
Dann ist Ihre Lösung vielleicht das Kombibüro. Aufgrund seiner vielen Verkehrsflächen birgt es einen erhöhten Pflegeaufwand. Darüberhinaus hat es einen etwas höheren Flächenbedarf. Ein effizienter Schallschutz ist Pflicht.
Open Space ❚ Ist Ihnen eine hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung wichtig? ❚ Möchten Sie vielleicht „Desksharing“ anbieten? ❚ Brauchen Sie kurze Wege und Möglichkeiten zur spontanen Kommunikation?
Das Open Space-Konzept bietet all das. Gleichzeitig ergeben sich ein höherer Flächenbedarf und vermehrt Verkehrsflächen. Die präzise Planung der Raumakustik ist wichtig.
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Vielfalt und Flexibilität
Materialien und Innenausbau Sehen, fühlen und freuen
Konzentriertes Arbeiten, im Team Ideen entwickeln, Kundengespräche führen. Es sind ganz unterschiedliche Aufgaben, die den Büroalltag bestimmen. Wir geben jeder Tätigkeit den passenden Rahmen. Türen, Wände, Decken und Böden werden definiert und geben Ihrem Raumkonzept ein Gesicht, das nicht nur funktional überzeugt. So entstehen Bürobereiche die inspirieren, neben Oasen der Erholung und Räumen der Kommunikation. Ihr persönlicher Stil zieht sich dabei wie ein roter Faden durch die gesamte Gestaltung.
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Komfort
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Komfort | GOLDBECK Bürogebäude
Büros mit Komfort-Garantie Wohlfühlen bringt Mehrwert
Wie viel Zeit verbringt ein Mitarbeiter im Büro? Studien gehen von durchschnittlich 1.760 Stunden pro Jahr aus. Diese kostbare Lebenszeit sollte so angenehm wie möglich gestaltet werden. Je wohler sich Menschen in ihrem Arbeitsumfeld fühlen, umso besser für Arbeitnehmer wie Arbeitgeber. Dann steigt die Produktivität und der Krankenstand bleibt niedrig. Der Wohlfühl-Faktor beeinflusst die Leistungsfähigkeit in Ihrem Unternehmen direkt. Wir unterstützen Sie auf dem Weg zu einem gesunden, leistungsfördernden Büroambiente. Dafür betrachten wir alle Kriterien, die das Wohlbefinden der Mitarbeiter beeinflussen und erstellen auf dieser Basis Ihr persönliches Komfort-Konzept.
Raumklima Ausstattungsqualitäten
Flexibilität
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
❚ STANDARD ❚ PREMIUM ❚ PREMIUM-PLUS
Bedienbarkeit
Betrieb
Raumakustik und Schallschutz Luft- und Lichtqualität
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Komfort
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Komfort | GOLDBECK Bürogebäude
Das Komfort-Konzept Maßgeschneidert nach Bedarf
Ein Büro mit Komfort-Garantie entsteht durch das gelungene Zusammenspiel vieler Faktoren. Denn für ein konzentriertes wie motiviertes Arbeiten braucht es mehr als einen kühlen Kopf, warme Füße und frische Luft. Wir analysieren Ihren Komfort-Bedarf ganzheitlich wie detailliert: Acht Komfortkriterien und drei Komfortstufen, aus denen wir die für Sie ideale Kombination zusammenstellen.
Komfort im Büro
Raumklima Zukunftsorientiert und nah am Trend
Mehr Informationen zum GOLDBECK Komfort-Konzept finden Sie hinten im Prospekt, in unserem Beileger ‚Komfort im Büro‘. Bei einem persönlichen Gespräch erläutern wir gern die Details.
Luft- und Lichtqualität
Raumakustik und Schallschutz
Ausstattungsqualitäten
Flexibilität
Bedienbarkeit
Kälte
Lüftung
Raumakustik
Oberflächen
Lichte Höhe
Sonnenschutz
Wärme
Schadstofffreiheit
Schutz vor Innenlärm
Elektro
Fensterflügel
Temperatur
Verschattung
Luftfeuchtigkeit
Schutz vor Außenlärm
Sonnenschutz
Beleuchtung
Natürliche Beleuchtung
Verteilung – Heizung / Kühlung
Blendschutz
Aufteilung – Heizung / Kühlung Lüftungsauslässe
Nicht im Bild verortet sind: Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ■ EnEV Standard ■ Zertifizierung ■ CO2-Fußabdruck Betrieb ■ Inbetriebnahme ■ Energiemonitoring ■ Facility Management
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit | GOLDBECK Bürogebäude
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Die Zukunft vorgedacht
Kühlung Solarenergie
Nachhaltigkeit
Klimaschutz
Behaglichkeit Heizung
Erdwärme
Energieeffizienz Beleuchtung
Gebäudeautomation
Werfen Sie einen Blick in die Zukunft. Stellen Sie sich Ihr Bürogebäude in 20 Jahren vor. Was sehen Sie? Viele zufriedene Gesichter! Denn GOLDBECK Büros überzeugen Architekten, Bauherren, Mitarbeiter und Facility-Manager auf der Langstrecke. Schön, dass unsere Gebäude die Menschen nachhaltig begeistern. Noch besser, dass die Umwelt viel davon hat: Fast 50 Prozent weniger CO²-Emission als bei konventioneller Bauweise.
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GOLDBECK Bürogebäude | 04
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit | GOLDBECK Bürogebäude
Energieeffizienz Niedrige Unterhaltskosten garantiert
Sie werden sich jeden Monat freuen! Denn alle GOLDBECK Büros werden nach der Erfolgsformel für niedrige Unterhaltungskosten gebaut: Wir kombinieren eine energieoptimierte Gebäudehülle mit effizienter Gebäudetechnik und auf Wunsch mit regenerativen Energien. Exakt in der Zusammenstellung, die am besten zu Ihrem Projekt passt. Wie weit wir in Richtung „grünes Büro“ gehen, entscheiden Sie! Ob Energiesparverordnung (EnEV) oder KfW-Effizienzhaus, GOLDBECK realisiert Bürogebäude in dem von Ihnen gewünschten Energie-Standard.
Flächenheizung/-kühlung
Dämmung Nutzenergie Primärenergie Wärmepumpe Lebenszykluskosten
Thermische Gebäudesimulation
Ökobilanzierung Energieerzeugung Noch nie gab es so viele Möglichkeiten, regenerative Energien zu nutzen wie heute. Diese Chance sollten Sie nutzen. Denn Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern zahlt sich aus.
Energieeinsparverordnung
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit | GOLDBECK Bürogebäude
Gebäudeautomation und Monitoring Energie intelligent regeln
Nicht nur die „harten“ Gebäude-Fakten bestimmen den Energieverbrauch, auch das Nutzerverhalten entscheidet. Mit modernster Technik machen wir Ihre Gebäude intelligent. Wir bringen die zentrale Steuerung von Energie und Technik und die Regulierungsmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter in ein effizientes Gleichgewicht. Und damit dies dauerhaft so bleibt, gibt es unser GOLDBECK Energiemonitoring. Es kontrolliert alle Funktionen und informiert umfassend über den Verbrauch. So behalten Sie den Überblick und bekommen eine fundierte Entscheidungsgrundlage, um den laufenden Betrieb weiter zu optimieren. Auf diese Weise können Sie Ihren Stromverbrauch um bis zu 30 Prozent senken.
Informationen abrufen können, wenn sie gebraucht werden – dank des GOLDBECK EnergieMonitors ist das überall und jederzeit möglich.
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit | GOLDBECK Bürogebäude
Natürlich zertifiziert Ihr ökologischer Fußabdruck
Unsere Kunden bekommen es schwarz auf weiß: das DGNBMehrfachzertifikat in Silber für Büro- und Verwaltungsgebäude. Alle im GOLDBECK Systembau realisierten Bürogebäude sind vorzertifiziert und erfüllen die Richtlinien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Sie als Bauherr können einfach und schnell Ihr individuelles DGNBZertifikat beantragen und profitieren mehrfach: Ihr Gebäude ist nachhaltig, Ihr ökologisches Handeln wird dokumentiert und Sie steigern den Marktwert Ihrer Immobilie.
Auf Wunsch und je nach Standort unterstützen wir Sie auch bei internationalen Zertifizierungen.
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GOLDBECK – das Unternehmen
GOLDBECK – das Unternehmen | GOLDBECK Bürogebäude
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GOLDBECK – das Unternehmen konzipieren bauen betreuen
GOLDBECK ist ein europaweit tätiges Unternehmen. Wir konzipieren, bauen und betreuen Immobilien aus ge werblicher und öffentlicher Hand. Zu unserem Portfolio gehören Industrie- und Logistikhallen, Bürogebäude, Parkhäuser, Schulen, Sporthallen, Hotels, Seniorenimmobilien, Kindertagesstätten und Solaranlagen. Das Besondere: Wir bauen mit System – mit systematisierten Elementen, die wir im Wesentlichen in unseren eigenen Werken herstellen. Das macht Bauen mit GOLDBECK individuell, wirtschaftlich, energieeffizient und schnell. Als Familienunternehmen pflegen wir eine Kultur der Werte. Leistungsbereitschaft, Menschlichkeit und Verantwortungsbewusstsein bestimmen das Miteinander. Dies wissen unsere Kunden zu schätzen und vertrauen uns. Und genau dieses Vertrauen treibt uns jeden Tag an, Außergewöhnliches zu leisten.
Kompetenz vor Ort – immer in Ihrer Nähe Gut, wenn ein Ansprechpartner immer in der Nähe ist. Noch besser, wenn er die regionalen Gegebenheiten kennt. Am Besten aber ist es, wenn bei ihm alle Fäden zusammenlaufen und er kompetent all Ihre Fragen beantworten kann. Unser Niederlassungsnetz macht es möglich! In Deutschland, England, Österreich, Polen, der Schweiz, der Slowakei und Tschechien.
Kiel
Birmingham
Rostock Hamburg Bremen Berlin
Hannover
Münster
Magdeburg
Bielefeld Hamm Düsseldorf Kassel
Bochum Köln
Gießen
Dresden
Erfurt
Koblenz
Der Unternehmensgründer und seine Söhne: Joachim Goldbeck, Jörg-Uwe Goldbeck, Ortwin Goldbeck und Jan-Hendrik Goldbeck (von links).
Suhl
Plauen
Frankfurt Niederlassungen SystemZentren Werke
Nürnberg
Mannheim
Prag
Krakau
Kutná Hora
Regensburg
Stuttgart
Tovačov
Ulm München
Singen St. Gallen
Posen
Leipzig
Rosenheim Bregenz
Linz Salzburg
Wien
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GOLDBECK – das Unternehmen
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Sprechen Sie uns an Mehr zu GOLDBECK Bürogebäuden
Im ergänzenden Prospekt „Dienstleistung und Realisierung“ erfahren Sie, wie GOLDBECK Bürogebäude entstehen und welche Dienstleistungen die GOLDBECK Gruppe bietet. In unserer Sammlung „Architektur für Büroimmobilien“ können Sie sich zusätzlich von weiteren Projektbeispielen inspirieren lassen.
Hier fehlt der Prospekt „Komfort im Büro“? – Wir schicken ihn gerne zu und erläutern Ihnen das GOLDBECK Komfort-Konzept. Komfort im Büro
GOLDBECK Bürogebäude
Architektur für Büroimmobilien Dienstleistungen und Realisierung
individuell attraktiv wirtschaftlich
Zukunftsorientiert und nah am Trend
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GOLDBECK GmbH Ummelner Straße 4–6 D-33649 Bielefeld Tel. +49 (0) 521/9488-0 Fax +49 (0) 521/9488-1029
Technische Änderungen vorbehalten
07/2015
05070
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