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grundbesitz europa Büroimmobilie „2 St. Peter’s Square“, Manchester/Großbritannien Ankauf – August 2015
Im Monat August 2015 hat das Fondsmanagement von grundbesitz europa das im Bau befindliche Bürogebäude „2 St. Peter’s Square“ in Manchester erworben. Das qualitativ hochwertige und verkehrsgünstig gut gelegene Bürogebäude befindet sich in einem historisch bedeutsamen Geschäftsviertel mitten in Manchester und kommt den hohen Standards an Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit nach.
Bürogebäude „2 St. Peter´s Square“ Nutzfläche
rd. 15.500 m²
Grundstücksgröße
1.996 m²
Parkplätze Projektentwicklung/ Fertigstellung
72 vorr. Januar 2017
Erwerb Ankaufspreis
August 2015 rd. 133,3 Mio. EUR
Ankaufsrendite *Wechselkurs zum 04.08.2015: 1 EUR = 0,70141 GBP
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie: —
Sehr gute Immobilienlage inmitten des etablierten Büromarkts/Stadtzentrums von Manchester.
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Qualitativ hochwertiges und neu erbautes Gebäude, für das das Nachhaltigkeitszertifikat „BREEAM Excellent“ erwartet wird.
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Erweiterung des Portfolio-Anteils in Großbritannien gemäß Fondsstrategie.
5,7 %
grundbesitz europa Ankauf – August 2015 Büroimmobilie „2 St. Peter’s Square“ Das Büroobjekt „2 St. Peter’s Square“ besteht aus zwölf Bürogeschossen mit flexiblen Trennwänden und Einzelhandels-/Restaurantflächen im Erdgeschoss. Mit der modernen und zeitlosen Architektur/Fassade aus Stein und Glas wird es sich hervorragend an das zeitgenössische Stadtbild Manchesters anpassen. Das Objekt verfügt zudem über eine Tiefgarage mit 72 Stellplätzen. Das Gebäude wird hohen ökologischen Anforderungen an Technik, Nutzung und Energieeffizienz entsprechen und gemäß der Planung nach Fertigstellung im Jahr 2017 mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM „Excellent“ ausgezeichnet werden. Die oberen Etagen (rund 25 % der Bürofläche) konnten bereits an Ernst&Young, eine der größten global agierenden Beratungsgesellschaften mit einem Mietvertrag über 15 Jahre vorvermietet werden; für weitere 15% Bürofläche besteht ein Optionsrecht. Mit einem Restaurant-Betreiber werden derzeit Mietverhandlungen geführt.
Markt und Lage – 2 St. Peter´s Square, Manchester/Großbritannien „2 St. Peter’s Square“ liegt im historischen Stadtzentrum/Herzen von Manchester, inmitten des traditionellen Banken- und Geschäftsviertels gegenüber dem Manchester Civic Quartier, dem historische Rathaus und der Stadtbibliothek, welche umfangreich saniert wurden bzw. werden. Der Standort ist optimal an das Netz des öffentlichen Personennah- und –fernverkehrs angeschlossen. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ballungsgebiete sowie der internationale Flughafen und alle großen Metropolen des Landes in kürzester Zeit zu erreichen. Zusätzlich bietet das ausgebaute Straßennetz gute Verbindungen in die OstWest-Richtung und zum Autobahnring M60 um den Großraum Manchester. Die Stadt selbst ist mit 2,6 Mio. Menschen im Ballungsraum eine der größten Agglomerationen Großbritanniens und nach London mit über 50 internationalen Banken die zweitwichtigste Finanzmetropole des Landes. Neben dem Finanz- und Dienstleistungssektor, der in Manchester rund 50% einnimmt, sind hier internationale Unternehmen u.a. aus den Bereichen Medien, Technik und Fertigungsindustrie ansässig, wie bspw. auch Teile des Nachrichtensenders BBC. In Manchester befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie zwei der weltweit größten und erfolgreichsten Fußballclubs und gilt zudem mit diversen Hochschulen, Colleges und weiterführenden Bildungsstätten als wichtiger Bildungsstandort. Der Büromarkt in Manchester umfasst aktuell rund 3,5 Mio. m². Dank guter Büroflächennachfrage bauen sich die gesamtstädtischen Leerstände in 2015 weiter ab, mit entsprechend positiven Effekten für die Mietniveaus. Diese Entwicklung dürfte sich die nächsten Jahre weiter fortsetzen (Quellen: PMA Q1, 2015; Manchester City Council).
Strategie – Projektentwicklung in Top Lage Mit dem Kauf der Büroimmobilie „2 St. Peter’s Square“ wurde die gute Chance genutzt, in einem etablierten Büromarkt eine hochwertige Immobilie/Projektentwicklung zu erwerben. Insbesondere die Nachhaltigkeit der Immobilie hat überzeugt. Zudem wird mit einem weiteren neu erstellten Objekt das Durchschnittsalter der Immobilien im Fonds reduziert.
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