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KURZEXPOSE‘ Geschäftsnummer 513 K 32/15 Wertermittlungsobjekt: für das mit einem Wohngebäude und Nebengebäuden bebautes Grundstück in 17379 Rothemühl, Dorfstraße 37 A im Grundbuch von Rothemühl, Blatt 220, lfd. Nr. 1; Gemarkung Rothemühl, Flur 2, Flurstück 3/1 mit 1.944 m² Verkehrswert: 24.000,00 €
Objekt: mit einem Wohngebäude mit Anbau, Garage und Wohnung, Gaststätte, Stall, Überdachung und Schuppen bebautes Wohngrundstück Kurzbeschreibung: Das Wohnhaus wurde um 1957 (entsprechend der Bautypologie und nach Aussage der Eigentümerin); der östliche Wohnhausanbau und die Veranda wurden 1975 und der westliche Anbau um 2008 errichtet. Das 1 ½ geschossige Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 141 m² aus, ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Das Wohnhaus wurde zu Wohnzwecken genutzt und ist leerstehend. In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt: 1993 Einbau der Heizungsanlage (Ölheizung im Stallgebäude und Forsterheizung im Keller). Auf Grund des Baujahres und der kleinteilig durchgeführten und unterlassenen Modernisierungen/Sanierungen befindet sich das Gebäude in einem einfachen Zustand mit Baumängeln, Bauschäden und Unterhaltungsbesonderheiten. Im Erdgeschoss wurde lokale Feuchtigkeit vorgefunden, wobei von fehlenden oder nicht funktionstüchtigen Mauerwerksabdichtungen ausgegangen werden kann; das Mauerwerk weist diverse Putz- und Mauerwerksrisse auf. Des Weiteren wurden u.a. defekte und veraltete Einzelbauteile, fehlende Fertigstellung des Anbaus, lokaler Befall von tierischen Schädlingen im Dachtragwerk vorgefunden. Zur nachhaltigen Nutzung müssen die Ausbaugewerke (u.a. Fenster, Elektro, Heizung, Sanitär, Innen- und Außentüren, Wand-, Decken- und Bodenbelege, Dacheindeckung) ausgetauscht werden. Die Gebäudehülle entspricht nicht den Anforderungen an die ENEV 2014.
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Neben dem beschriebenen Wohnhaus mit Anbauten sind eine Garage mit Wohnung, eine Gaststätte, ein Stallgebäude mit Garage, ein Gewächshaus und eine Überdachung mit Schuppen vorhanden. Die eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Wohnung, Baujahr um 1987 wurde massiv mit Ziegelmauerwerk errichtet. Die Gründung erfolgte auf Streifenfundamenten und die Dacheindeckung wurde mit Wellastbestplatten auf einem Flachdach ausgeführt. Das Gebäude wurde zu Wohnzwecken (eine Wohnung – konnte nicht besichtigt werden) und die Garage wurde zu Lager- und Abstellzwecken genutzt. Die Wohn- und Nutzfläche wird mit ca. 60 m² ausgewiesen. Südlich des Wohnhauses befindet sich das Stallgebäude mit Garage. Der um 1957 errichtete Stall wurde 1 ½ geschossig, massiv und mit Satteldach ausgebildet. Im Stallgebäude befinden sich die Ölheizung und die Öltanks. In östliche Richtung wurde vermutlich 1957 die eingeschossige Garage angebaut. Die Gebäudeöffnungen wurden mit Stahlfenstern, Holztüren und Holztoren ausgeführt. Das Stallgebäude mit Garage weist eine Nutzfläche von ca. 120 m² aus. Die Dacheindeckung ist schadhaft und flächenhaft nicht funktionsfähig. Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert und baulich verschlissen. Die Restnutzungsdauer entspricht den Abbruchkosten. Das Gewächshaus ist baulich überaltert, nicht mehr nutzbar und abzubrechen. Die bauliche Substanz ist nicht erhaltenswürdig. Südlich der Garage/Wohnung wurde um 1993 ein Gaststättengebäude errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig, massiv und mit Flachdach ausgebildet. Es beinhaltet einen Saal, eine Küche und Funktions- und Sanitärräume. Im Saal ist ein offener Kaminofen vorhanden. Die Dacheindeckung ist schadhaft und flächenhaft durchfeuchtet. Durch die eindringende Feuchtigkeit ist das Gebäude derzeit eingeschränkt nutzbar. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes entspricht den Abbruchkosten. Westlich des Gaststättengebäudes wurde um 1993 eine Überdachung errichtet. Diese Überdachung befindet sich auf dem Nachbarflurstück 2/5 und ist zurückzubauen und der Überbau ist zu beseitigen. Im südlichen Grundstücksteil sind eine Überdachung (Sitzecke) und ein Schuppen vorhanden. Diese Gebäude wurden 2008 in Holzleichtbauweise mit Flachdach und Trapezblecheindeckung erbaut.
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Bild 1: Wohnhaus mit Anbau – Straßenansicht von Nord-Osten
Bild 2: Wohnhaus mit Anbauten – Straßenansicht von Norden DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 3: Wohnhaus mit Anbau – Straßenansicht von Westen
Bild 4: Wohnhaus mit Anbauten – Ansicht von Süden DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 5: Wohnhaus – Ansicht von Süden
Bild 6: Wohnhaus mit Verandaanbau – Hofansicht von Süd-Westen DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 27: Stallgebäude mit Garage – Ansicht von Norden
Bild 28: Garage mit Stallgebäude – Ansicht von Norden DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 31: Ansicht Wohnung/Garage und Gaststätte
Bild 32: Ansicht von Osten – Wohnung und Garage DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 41: Überdachung und Schuppen
Bild 42: Gewächshaus - Abbruchgebäude DIPL. ING. SVEN REINKE
