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courtier immobilier
Parution #2 – Mars 2015
CHAUFFAGE AU BOIS
FOYER – NOUVELLES TENDANCES L’interdiction formelle d’installer de nouveaux appareils au bois sur l’île de Montréal en 2009 a coïncidé avec une offre de foyers qui s’est grandement diversifiée ces dernières années. On retrouve maintenant des appareils au gaz, à granules, électriques et même à l’éthanol. Plus propres, plus pratiques et parfois même plus efficaces. Normand Hamel, propriétaire du détaillant Poêles et Foyers Rosemont, explique les avantages et les inconvénients de deux de ces technologies. De son côté, Emmanuel Cosgrove, directeur d’Écohabitation, dévoile leur potentiel écologique.
- le gaz n’offre pas l’agréable crépitement du bois Facteur écologique : le gaz brûle de façon très propre : il émet très peu de polluants. En revanche, le gaz naturel est de nature fossile : cela représente donc des gaz à effet de serre. Foyer à l’éthanol Décoratif, pratique et abordable, le foyer à l’éthanol propose des modèles muraux, de sol ou de table qui s’utilisent aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur. Les résidus d’éthanol ne sont pas nocifs mais ils dégagent 3 % de dioxyde de carbone. Donc, il faut bien aérer la pièce où les appareils se trouvent.
+ la flamme est intéressante et réaliste + chasse les moustiques + pas besoin de cheminée + peu dispendieux + on peut démanteler l’appareil et l’apporter si l’on déménage
- après la combustion, le dégagement de vapeur peut créer des blessures importantes
- ne chauffe pas vraiment
Facteur écologique : Fabriquer de l’éthanol à partir du maïs nourrit le débat « essence contre nourriture ». Les biocarburants sont critiqués pour leur responsabilité envers la crise alimentaire mondiale. Foyer au gaz naturel ou propane Moins cher que le foyer au bois, tout aussi efficace et très design. C’est un chauffage d’appoint qui peut aussi devenir une source de chauffage principale.
+ très performant et permet de contrôler la température grâce à un thermostat mobile
+ munis d’un allumeur électronique qui permet de fermer le pilote quand on cesse de l’utiliser : une économie d’énergie importante + fonctionne en cas de panne électrique + n’exige pas d’entretien à part un nettoyage du brûleur aux 5 à 10 ans - cheminée obligatoire - si Gaz Métro n’offre pas le service là où l’on habite, on doit faire appel à un plombier certifié (frais supplémentaires)
Avant votre achat, assurez-vous que l’appareil de votre choix soit homologué par une agence gouvernementale. Il en va de votre sécurité et vos assureurs pourraient l’exiger. Afin de garantir la conformité de l’installation d’un foyer et d’une cheminée, on vous conseille également de traiter avec un membre de la Régie du bâtiment du Québec. N’hésitez pas à contacter l’Association des professionnels du chauffage pour vous faire guider dans vos démarches! Liens utiles : Poêles et Foyers Rosemont : www.pfr.ca Écohabitation : www.ecohabitation.com Association des professionnels du chauffage : www.poelesfoyers.ca
Vous connaissez quelqu’un dans votre entourage qui planifie vendre ou acheter dans la prochaine année ?
N’hésitez surtout pas à me référer. Un
cadeau surprise vous attend !
Réglementation en vigueur La Ville de Montréal a adopté, en 2009, le Règlement relatif aux combustibles solides qui interdit l’installation d’appareil non certifiés et consommant tout autre combustible que les granules de bois, le gaz et le propane. De plus, pour les équipements déjà installés, ne permet de brûler que du bois vierge. Afin de limiter l’impact environnemental et sanitaire des poêles à bois, la Ville de Montréal propose un projet de règlement actualisé qui vise à réduire au maximum l’impact de l’utilisation des appareils de chauffage à combustible solide à Montréal. La réglementation intègre, entre autres, les dispositions suivantes : • Le remplacement d’un appareil existant par un appareil conforme à la norme d’émission de 1,3 g/h, authentifié par un organisme de certification reconnu, sera obligatoire à compter du 31 décembre 2020. • À défaut de le remplacer, l’utilisation d’un appareil utilisant du bois comme combustible sera interdite, sauf pour les appareils à granules, à compter du 31 décembre 2020. L’application de ce règlement laisse entrevoir une amélioration potentielle de la qualité de l’air dès 2015 et à terme, soit à partir de 2021 et de faire passer les émissions montréalaises d’environ 400 à 40 tonnes de particules fines (PM2,5), soit une réduction de 10 fois ce qui est produit présentement. Programmes d’efficacité énergétique Vous songez à vous départir de votre appareil de chauffage au bois? Sachez que certains programmes d’aide financière existent afin de vous aider à réaliser vos travaux de rénovation résidentielle et ainsi diminuer votre facture d’énergie. • Rénoclimat www.efficaciteenergetique. gouv.qc.ca/mon-habitation/renoclimat • Hydro-Québec www.hydroquebec.com • Gaz Métro www.gazmetro.com/fr/ residentiel/subventions/nouveaux-clients Source : http://ville.montreal.qc.ca/ portal/page?_pageid=7237,74789570&_ dad=portal&_schema=PORTAL Autre source : http://legitimedepense. telequebec.tv/occurrence.aspx?id=390
RE/MAX 3000 | agence immobilière | B 514 333.3000 | F 514 333.6376 | 9280 de l’Acadie, Montréal (Québec) H4N 3C5
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RENTAL PROPERTIES:
7 THINGS TO KNOW BEFORE BECOMING A LANDLORD Rental properties are an excellent investment but they can be a lot of work. Converting your basement into an apartment can be a lucrative move but there are perks and perils to using part of your home as a rental property.
and a new shower stall - sound-proofing could help. Make sure your electrical service can accommodate more people (you might have to upgrade from 100 amps to 200); consider a larger water tank so the tenant won’t knock on your door because they can’t shower when you do laundry. Don’t spend lavishly on decor, but make sure the apartment is one you would want to live in. Painting with light colour lets your tenant imagine their own life in the space and is one less thing for them to ask you to contend with before moving in.
1 Rental properties: Do it legally, or don’t do it. Just because you have space for a renter doesn’t mean you’re allowed to get one. Some municipalities don’t issue permits for secondary suites. Besides zoning issues, a prospective landlord must verify that a second unit meets the requirements of the fire code. For example, are there two exits, and is the ceiling high enough? If your insurance company isn’t aware of the second dwelling, they may not pay your claim, if you make one. They certainly will not cover the tenant’s possessions, and you might have a lawsuit from your tenants. If you’ve got permits for the space, there’s no need to be anxious about notifying your insurance provider. Your premium might increase, and any new tenant will still be required to purchase their own insurance package in order for the landlord to be fully, legally, covered. 2 You probably won’t pocket the entire rent—it’s taxable and there are expenses. You’re expected to declare the rent as income and pay tax on it accordingly. Tax aside, landlords face other expenses. On average, plan to spend the equivalent of a couple months’ rent every year on home maintenance and upkeep of the rental property. 3 The space you have might not attract the tenants you want. Especially if you share common areas, you want to be extra careful about who you get in there. To preserve your family’s privacy, your rental property might need more than drywall D!
SOL
2360-301 Modigliani Saint-Laurent
D!
SOL
2113-305 Thimens Saint-Laurent
4 Once they’re in, it’s hard to get tenants out. All renters are protected by provincial legislation and governing bodies and the requirements for eviction are high for good reason: No one should feel their home could easily be taken away. As a landlord, you should be knowledgeable.
Also, tenants can leave before a lease is up (usually by giving two months’ notice). The longer you keep a tenant, the cheaper it is for you in the long run: when tenants move out, you need to show the space, get repairs done and wait for the next appropriate candidate. This can take weeks during which you won’t be collecting rent. You should also know that not all clauses in a lease are binding. For example, if you D!
SOL
D!
SOL
11769-101 Marie-Anne Lavallée 3740-202 Chenonceau Ahuntsic Chomedey (Laval)
write into the document that there are to be no pets or children in your building, and your tenant agrees by signing, but later gets a four-legged companion or a bundle of joy anyway, you can’t evict them. 5 A rental unit won’t necessarily add to the value of your home. Some home renovations are almost always worth the investment but some aren’t. So if you love and use them, go ahead and install them for your own enjoyment, but don’t think of them as an investment. Same goes for a rental unit. Future owners of your home will have to contend with that. They’ll have an extra kitchen that’s of no use to them and space that’s probably not easily integrated into a singlefamily home. They might use that as a negotiating tool to get your asking price down. 6 Landlords should be handy. You don’t need to be able to re-wire your home, but if you can’t deal with a blown fuse
or a clogged toilet, if standing on a ladder or bending under a sink freaks you out, you could have problems. Here’s why: if tenants confront even a small problem, they don’t have to solve it, they just have to call the landlord. If you can’t handle the work yourself, you need to find someone who can. 7 Being a landlord isn’t a lottery win—it’s a part-time job. But work can be rewarding, so if you do it right, it can pay off—and not just with the extra cash. We know a landlord and tenant who babysit each other’s pets and plants when either one travels. Finding the right tenant is key. Source: http://www.styleathome.com/homes/ real-estate/rental-properties-8-things-toknow-before-becoming-a-landlord
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