Projektbeschrieb

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fünf einfamilienhäuser am kirchrain in meisterschwanden verkauf fischerrohner Immobilien GmbH Lindenmattstrasse 9 5616 Meisterschwanden projektbeschrieb - stand 10/2016 Herr Niklaus Rohner info@fischerrohner.ch Tel. 056 667 41 61 meisterschwanden steuergünstige gemeinde am hallwilersee Meisterschwanden zählt mit dem dazugehörigen Tennwil etwas mehr als 2700 Einwohner und gehört mit einem Steuerfuss von 71% zu den steuergünstigsten Gemeinden im Aargau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Lenzburg, Aarau, Baden und Zürich in 30-60 Minuten, mit dem Auto in 15-45 Minuten erreicht werden. Meisterschwanden verfügt über eine attraktive, moderne Schule mit Kindergarten, Grund- und Mittelstufe, sowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirkschule kann in den Nachbargemeinden Fahrwangen und Seengen besucht werden. Im Dorf und der Region bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Von zahlreichen landwirtschaftlichen Betrieben werden Frischprodukte direkt zum Kauf angeboten. Das Sport-, Freizeit-, und Vereinsangebot rund um den Hallwilersee ist vielfältig. Nicht zuletzt bieten der öffentliche Seeuferweg und das weite Lindenberggebiet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Velo oder zu Fuss. www.meisterschwanden.ch einfamilienhäuser am kirchrain naturnahe wohnlage am dorfbach in meisterschwanden Das Gebiet Kirchrain erstreckt sich dem wild-romantischen Dorfbach entlang. Es liegt an leicht erhöhter Lage unweit vom Dorfzentrum von Meisterschwanden. In der Blütezeit der Strohindustrie im Freiamt und Seetal - zwischen 1860 und 1925 - entstanden am Kirchrain und entlang dem Dorfbach einige Villen und Fabrikationsbauten, welche heute noch das Dorfbild an zahlreichen Stellen prägen. Heute charakterisiert das lockere Nebeneinander von alter und neuer Bausubstanz, von herrschaftlichen Parkanlagen, Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewerblichem Kleinbetrieb den Kirchrain. Die Bauparzelle Nr. 1425 ist geneigt und zum westlich gelegenen Hallwilersee hin orientiert. Das Grundstück grenzt im Süden direkt an den Wald und den tiefer gelegenen Dorfbach. In direkter Nachbarschaft zur Parzelle, im Norden, befindet sich die denkmalgeschützte reformierte Kirche. projekt lebensqualität in moderner architektur Die Überbauung Kirchrain umfasst 5 moderne Einfamilienhäuser. Die Haupterschliessung erfolgt über den Kirchrain. Über eine Privatstrasse entlang der nordöstlichen Parzellengrenze gelangt man zur oberirdischen, kollektiven Parkierung (Carport). Die Bauten sind hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet. Aufgrund der räumlichen Organisation, sowie der Anwendung einer zeitgemässen Bauweise, können die Standortqualitäten, wie gute Besonnung und Naturnähe optimal genutzt werden. Die moderne Architektur manifestiert sich in der klaren Formensprache der kubischen Volumen, der attraktiven Materialisierung und der funktionalen räumlichen Organisation. Auf technischer Seite leisten die hochwärmegedämmte Fassade, die Erdsonden Wärmepumpe mit Niedertemperatur Bodenheizung sowie das Feecooling (kühlen im Sommer) einen wesentlichen Beitrag zum hohen Wohnkomfort der Häuser. zukunftsorientiertes bauen Minergie® ist ein Qualitätslabel für neue und modernisierte Gebäude, welches seit 1998 existiert. Minergie vereint Sparen, Umweltbewusstsein und Komfort auf überzeugende Art und Weise. Der Minergie-Standard bietet hohe Lebensqualität bei tiefem Energieverbrauch, sehr guten Wohnkomfort, Behaglichkeit, Schallschutz und gute Luft. Die Überbauung Kirchrain ist im Minergie-A Standard erstellt und zertifiziert. Ziel dieser Bauweise ist es, das Gebäude als Gesamtsystem zu optimieren. Mit dieser Bauweise können wir den energetischen Herausforderungen der Zeit vorausschauend begegnen und den Wohnkomfort erhöhen. Elementar ist die lokale Nutzung erneuerbarer Energien zum Erreichen der jährlichen Nullbilanz. Entsprechend wird der Aufwand für Raumwärme, Wassererwärmung und Lufterneuerung volllständig durch erneuerbare Energiequellen, konkret durch Erdwärme (Wärmepumpe) und Sonnenenergie (Photovoltaik) gedeckt. Minergie-A setzt zusätzlich auf einen minimalen Elektrizitätsbedarf. Die in der Überbauung Kirchrain eingesetzten Haushaltgeräte und Leuchten müssen grundsätzlich den Anforderungen der Minergie-A Vorgaben entsprechen. fünf einfamilienhäuser am kirchrain in meisterschwanden projektdaten kirchrain 28a + 28b Parzellenflächen EFH Parzellen kollektiv Eigentumsanteile pro Haus 1/5 Rauminhalt SIA 116 Flächenausmasse Haus 28a 294 m2 Haus 28b 294 m2 Zufahrtsstrasse Parkierung gedeckt Besucherparkplätze 691 m2 Waldgarten 2‘286 m2 Wohngebäude 1‘085 m3 Sitzplatz / Geräte 86 m3 Geschossfläche 289 m2 Hauptnutzfläche 209 m2 Eingang WC Garderobe Küche Wohnen / Essen 10 2 5 13 43 m2 m2 m2 m2 m2 Zimmer 1 / 2 Zimmer 3 Badzimmer Reduit / opt. Bad 16 21 11 4 m2 m2 m2 m2 Zimmer 4 Zimmer 5 Hobbyraum Garderobe, opt. Bad Haustechnik / Waschen 16 22 5 13 m2 m2 m2 m2 Umgebung Aussensitzplatz gedeckt Velo / Geräteraum 16 m2 7 m2 Parkierung 2 Parkplätze in kollektivem Unterstand 3 gemeinsame Besucherparkplätze Erdgeschoss Raumhöhe 2.60m Obergeschoss Raumhöhe 2.40m Untergeschoss Raumhöhe 2.40m baubeschrieb planung Architekten Architektur, Planung, Bauleitung und Kostenkontrolle, Leitung der Garantiearbeiten (2-Jahres-Garantie). Fachingenieure und Fachplaner Bauingenieur, Fachplaner für Elektro, Heizung, Lüftungs und Sanitär Fachplaner für die Zertifizierung von Minergie A Bewilligungen Behörden Baubewilligung Gemeinde Meisterschwanden, erteilt 16.9.2013 Bewilligung Wärmepumpe / Bohrung Kt. Aargau erteilt. Minergie A - Zertifizierung Kirchrain 30 a,b,c abgeschlossen Minergie A - Zertifizierung Kirchrain 28 a,b provisorisch zertifiziert Projektänderungen Projektänderungen werden der Käuferschaft vor deren Ausführung offeriert. Die Abrechnung der Mehr- und Minderpreise erfolgt separat (ausserhalb des beglaubigten Kaufvertrages der Liegenschaft). Material- und Farbkonzept Die Gestaltung der Überbauung in ihrem äusseren Erscheinungsbild (Volumetrie, Materialien, Oberflächenbehandlung und Farbgebung) wird von den Architekten festgelegt und kann nicht geändert werden. Für die Innenräume besteht ein generelles Material- und Farbkonzept. Dieses kann gemäss den Wünschen der Käuferschaft angepasst werden. Schallschutz Es werden die Minimalanforderungen gemäss SIA 181/2006 erfüllt. rohbau Baumeister UG Bodenplatte, Aussenwände, Decken in Stahlbeton, Innenwände Mauerwerk (KN) EG/OG Wände in Mauerwerk od. Stahlbeton, Decken in Stahlbeton, gemäss statischer Berechnung und Konzept Bauingenieur Fassaden / Dach Fassade Hauptvolumen Hinterlüftete Holzfassade, nordische Fichte Behandlung mit Verwitterungslasur Unterkonstruktion Wagner Phoenix Dämmung 200mm Glaswolle Fensterbänke in Chromstahl, Sockel Eternit Spenglerarbeiten Chromstahl Flachdach Warmdach mit bituminöser Abdichtung, extensiv begrünt Haltevorrichtungen für Dachunterhalt Fenster, Aussentüren, Verglasungen Fenster EG/OG Holz-Metall-Fenster, 3fach-Isolierverglasung Wohnzimmer EG mit Schiebefenster Uglas=0.6W/m2K, Rahmenfarben gemäss Farbkonzept Architekten Eingangselement Element in Holz mit seitlicher Verglasung Farbe gemäss Farbkonzept Architekten Türschloss mit 3-Punktverriegelung, Türgriff und Türschild in Chromstahl haustechnik Elektroinstallationen Elektroanlagen Gemäss Elektroplanung März 2016 Photovoltaik Photovoltaikmodule auf dem Dach 18 Module mit 280Wp = 5.040kWp -> ca. 4‘680 kWh pro Jahr Heizung / Kühlung Wärmeerzeugung Erdsonden-Wärmepumpe CTA Optiheat 5es Erdsondenlänge 170m Betrieb Sonde mit Wasser Wärmeverteilung Selbstregulierende Niedertemperatur Bodenheizung Warmwasser 400L Warmwasserboiler, Betrieb über Wärmepumpe Kühlung Freecooling Passive Kühlung für Sommerbetrieb Lüftung Komfortlüftung -12- Komfortlüftung auf allen Geschossen Lüftungsgerät Zehnder Comfoair 350E (mit Feuchtigkeitsrückgewinnung) haustechnik (fortsetzung) Sanitärinstallationen Seite 5 Layout gemäss Planung Architekt Bad, OG Dusche WC, OG WC, EG Dusche WC, UG Aussenwasser ausgebaut vorbereitet für späteren Ausbau ausgebaut vorbereitet für späteren Ausbau 2 Stück Sanitärapparate Sanitärapparate nach Auswahl Kunde bei Grossist Wahl Architekt Budget Sanitärapparate 12‘500 Fr. brutto inkl. MwSt. Waschmaschine Anschlüsse für Waschmaschine Budget Waschmaschine 2‘400 Fr. netto inkl. MwSt. ausbau Innentreppe Treppe in Sichtbeton, imprägniert , Glasgeländer & Chromstahlhandlauf Unterlagsboden Kalziumsulfatgebundener Fliessmörtel als Unterlagsboden, schwimmend auf Wärmebzw. Trittschalldämmung verlegt Bodenbeläge Parkett + ker. Platten Bodenbelag nach Auswahl Kunde bei Lieferant Wahl Architekt Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten 200m2 120 Fr./m2 = 24‘000 Fr. netto inkl. MwSt. Wandbeläge Keramische Platten nach Auswahl Kunde in keramischen Platten bei Lieferant Wahl Architekt Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten 24m2 x 120Fr./m2 = 2‘880Fr. netto inkl. MwSt. Bodenbelag Nebenräume Unterlagsboden geschliffen und gestrichen ausbau (fortsetzung) Küche Küche nach Auswahl Kunde bei Küchenbauer Wahl Architekt Budget 25‘000 Fr. netto inkl. MwSt. Innentüren Stahlzargen gestrichen, Holztürblätter mitelschwer, stumpf einschlagend, gespritzt Einsteckschlösser mit Buntbartschlüssel Türen Bad / WC mit Drehknopf Drückergarnituren in Chromstahl Einbauschränke sämtliche Einbauschränke optional Schliessanlage Haus und Geräteraum Kaba Star Schliessanlage mit 6 Hausschlüssel umgebung Zufahrtstrasse Zufahrtstrasse in Schwarzbelag Abstellplätze Besucher 3 Besucherparkplätze in sickerfähigem Verbundstein Aussentreppe zu gemeinsamer Bachparzelle Naturtreppe mit Stahlblechabschluss Parkierung 2 gedeckte Abstellplätze pro Haus in kollektivem Autounterstand Wände / Dach in Beton, sichtbar belassen Stützen in Stahl, verzinkt Schwarzbelag Seite 9 Gartensitzplatz gedeckter Sitzplatz Wände / Dach in Beton, sichtbar belassen Stützen in Stahl, verzinkt Bodenbelag mit Verbundsteinen 25x25cm Geräteraum Boden, Wände, Dach in Beton, sichtbar belassen Abschlüsse und Schiebetüren, Stahlkonstruktion verzinkt mit Beplankung in Eternit Carat Gartengestaltung gemäss separatem Umgebungsplan nebenkosten Gebühren Bewilligungsgebühren Gemeinde / Kanton Abnahmegebühren, Anschlussgebühren für Abwasser / Wasser / AEW Versicherungen Bauzeitversicherung (Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung) Steigende Gebäudversicherung AGV Notariatskosten Handänderungskosten (Notar / Grundbuch) 50% Käufer / 50% Verkäufer Geometer Die Kosten der Nachvermessung von Gebäude und Parzelle durch den Geometer trägt die Käuferschaft projektänderungen / optionen Die Kosten für die Ausführung von individuellen Anpassungen und Ausbauoptionen werden separat mit der Käuferschaft abgerechnet. Zusätzliche Baubewilligungs- und Abnahmegebühren für eingabepflichtige Änderungen sind von der Käuferschaft zu übernehmen. zeitplan Bezug der Häuser Kirchrain 30a, 30b, 30c erfolgt Juli 2016 Kirchrain 28a, 28b geplant Mitte 2017 beratung Architektektur fischerrohner Architekten ETH SIA Lindenmattstrasse 9 5616 Meisterschwanden Verkauf fischerrohner Immobilien GmbH Lindenmattstrasse 9 5616 Meisterschwanden Herr Niklaus Rohner Tel. 056 667 41 61 info@fischerrohner.ch www.fischerrohner.ch Stand 10/2016