Verkaufsdokumentation

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Zu verkaufen MITLÖDI / GL ruhig, zentral in Glarus Süd neue Eigentumswohnungen im Achern Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Schön, zu Hause zu sein... Geniessen Sie nach einem hektischen Arbeitstag die herrliche Abendstimmung mit Ausblick auf die imposante Bergwelt mit Glärnischmassiv, Kärpf und Tödi vom Sitzplatz oder der Terrasse aus. Entspannen Sie sich vom Alltagstress in dieser ländlichen und ruhigen Umgebung. Auch Ihre Kinder werden sich rundum wohl fühlen und können sich ungestört auf dem Rasen der Gartenwohnungen verweilen. Kindergarten, Primarschule und Sportplatz sind nur einen Sprung entfernt. Das Achern ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge auf abgelegenen Wanderwegen entlang von Feldern oder dem Waldrand. Die praktische Raumaufteilung, die hellen Räume mit den grossen Fensterfronten und der moderne Innenausbau, welcher teilweise nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Moderne Architektur mit hohem Ausbaustandart in Kombination mit ländlicher und ruhiger Umgebung machen diese Eigentumswohnungen sowohl für Familien als auch für Leute in der „Nachfamilienphase“ interessant. Bestens geeignet auch als Alterswohnsitz. Glarus Süd - Wohn- und Lebensqualität Wunderschöne Bergseen, ein herrliches Bergpanorama und diverse Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten... Ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte oder jene die es noch werden möchten... Wandern oder spazieren auf den unzähligen Berg- und Wanderwegen in einzigartiger Landschaft, Velofahren und Biken durch die Natur - einmalig schöne Erlebnisse im wunderschönen Glarnerland! Skitouren, Schneeschuhwanderungen oder rasante Pisten- fahrten in den Skigebieten von Braunwald (www.braunwald.ch) und Elm (www.elm.ch) lassen das Herz von Schneebegeisterten höher schlagen. Kulturinteressierte kommen hier ebenfalls nicht zu kurz - es gibt vieles zum erleben. Mitlödi in Glarus Süd - ein Dorf mit vielen Vorzügen! Zwischen dem Kantonshauptort Glarus und Schwanden liegt auf 504 m ü.M. Mitlödi - eines der sonnenreichsten Orte im Glarnerland mit rund 1000 Einwohnern. Handwerks-/Dienstleistungs- und Industriebetriebe, eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Dor aden mit Poststelle machen Mitlödi zu einem attraktiven Wohnort. Die Ski-/ und Wandergebiete Braunwald und Elm sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit dem Halbstundentakt in beide Richtungen bringt Sie wiederum in einer Stunde direkt an den HB Zürich. Der Autobahnanschluss in Niederurnen liegt nur etwas mehr als 10 Kilometer vom Dorfzentrum entfernt. Lage/Beschrieb Liegenschaft Lage Das Mehrfamilienhaus Achern be ndet sich etwas oberhalb vom Dorfkern, in Fussdistanz zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und zum Bahnhof und bietet von den beiden Attika-fiohnungen aus einen traumhaften Blick zum "höchsten Glarner" - dem Tödi. Beschrieb Das Gebäude weist eine konventionelle geometrische Form auf. Im fiesentlichen besteht es aus drei Quadern plus ein von den Hauptfassaden zurückversetztes Attikageschoss. Die Hauptausrichtung des Mehrfamilienhauses mit den grossen Fensterfronten erfolgt gegen Süden bzw. in Richtung Tödi. Die Rückseite weist ein komplett verglastes Treppenhaus auf, welches dadurch optimal mit natürlichem Licht erhellt wird. Das Mehrfamilienhaus mit begrüntem Flachdach ist ein moderner, ligraner Baukörper und fügt sich optimal in die Umgebung ein. Im Erdgeschoss be nden sich eine grosszügige 3.5 Zimmerwohnung und eine 4.5 Zimmerwohnung. Beide fiohnungen verfügen je über eine gedeckte Terrasse mit einem in das Gebäude integrierten Abstellraum sowie Umschwung zur alleinigen Nutzung. Die eigenen Kellerabteile be nden sich ausserhalb der fiohnung auf derselben Etage. Im Obergeschoss sind eine zum Erdgeschoss identische 3.5 Zimmerwohnung sowie zwei 4.5 Zimmerwohnungen untergebracht. Die fiohnungen verfügen je über einen gedeckten Balkon mit kleinem Abstellraum. Die 3.5 Zimmerwohnung zudem über Garten äche zur alleinigen Nutzung. Im Dachgeschoss be nden sich zwei attraktive 4.5 Zimmer-Attikawohnungen mit grossen, teilweise überdachten Terrassen mit ebenfalls je einem Abstellraum. Das Gebäude ist grösstenteils unterkellert. Im Untergeschoss sind der Technikraum, eine Tiefgarage mit 16 Parkplätzen für Motorfahrzeuge sowie fünf Kellerabteile untergebracht. Das Minergiegebäude wird mit einer verputzten Kompaktfassade erstellt. Keller 1 VELO/Abst. Abst. 4.00m² Flur WM/ TU Küche Gard. Bad 9.94m² 12.54m² Zimmer 12.56m² WC 5.90m² 3.56m² Keller 2 Küche 8.78m² Heizung Gard. 4.76m² WC Lift Abst. 3.06m² 2.70m² Abwart EG Ost Bad Korridor Abst. 5.74m² 11.48m² 2.11m² Korridor 4.25m² EG Süd Zimmer Wohnen/Essen 13.16m² 46.62m² Zimmer 12.04m² Wohnen/Essen Zimmer 16.49m² Zimmer 16.02m² 28.85m² Abst. Abst. 2.58m² 3.06m² Sitzplatz Erdgeschoss Sitzplatz Raumprogramm Untergeschoss/Erdgeschoss Untergeschoss - Abstellplatz - Tiefgarage mit 16 Autoabstellplätzen - Direkter Zugang von außen/überdachte Zufahrt - Erschliessung mit Treppenhaus und Lift - Fünf Kellerabteile Erdgeschoss - Velo- / Abstellraum - Abwartraum - Zwei Kellerabteile - Technikraum - Gedeckter Eingang EG Süd / 3 ½- Zimmer-Wohnung fiohn äche ca. 92 m - Entrée mit Garderobe - Offene Küche - Wohn- und Esszimmer - 2 Zimmer - 1 Bad / DU mit WA/TU - Hauswirtschaftsraum - Separates WC - Gedeckte Terrasse mit Abstellraum und Garten äche zur alleinigen Nutzung 2 EG Ost / 4 ½- Zimmer-Wohnung fiohn äche ca. 133 m - Entrée mit Garderobe - Abstellraum - Wohn- und Esszimmer - Offene Küche - 3 Zimmer - Abstellraum - 2 Nasszellen mit fiA/TU - Gedeckte Terrasse mit Abstellraum und Sitzplatz/Rasen äche zur alleinigen Nutzung 2 Zimmer 12.33m² Bad 9.73m² Küche 9.43m² Abst. Waschen 6.14m² 6.04m² Du/ WC Abst. 3.69m² 4.00m² Küche 12.39m² Abst. 2.14m² 11.31m² 45.75m² 5.72m² 16.46m² Gard. Küche Gard. 8.78m² Zimmer WC Lift Abst. 2.70m² 3.06m² 4.76m² 9.94m² 3.56m² Korridor Bad 11.48m² 13.09m² Zimmer 12.56m² WC 5.90m² OG West Zimmer Bad WM/ TU Gard. Wohnen/Essen Korridor 5.74m² Abst. 2.11m² OG Ost Korridor 4.25m² OG Süd Wohnen/Essen 28.85m² Abst. 2.88m² Zimmer 46.77m² Zimmer 13.16m² Zimmer 16.49m² 16.02m² 12.04m² Sitzplatz Abst. 2.58m² Obergeschoss Wohnen/Essen Zimmer ged. Balkon ged. Balkon Abst. 3.06m² Raumprogramm 1. Obergeschoss 1. OG West / 4 ½- Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 142 m - Entrée mit Garderobe - Hauswirtschaftsraum mit WA/TU - 2 Abstellräume - Wohn- und Esszimmer - Offene Küche - 3 Zimmer - 2 Nasszellen - Gedeckte Terrasse mit Abstellraum und Umschwung zur alleinigen Nutzung 2 1. OG Süd / 3 ½- Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 92 m - Entrée mit Garderobe - Offene Küche - Wohn- und Esszimmer - 2 Zimmer - 1 Bad / DU mit WA/TU - Abstellraum - Separates WC - Gedeckter Balkon mit Aussenabstellraum 2 1. OG Ost / 4 ½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 133 m - Entrée mit Garderobe - Abstellraum - Wohn- und Esszimmer - Offene Küche - 3 Zimmer - Abstellraum - 2 Nasszellen mit WA/TU - Gedeckter Balkon mit Abstellraum 2 Erschliessung mit Treppenhaus und Lift. Terrasse Ankleide 5.65m² Abst. Du/WC Bad 3.74m² 7.12m² 8.24m² Terrasse Essen 7.02m² Essen Küche 12.13m² 10.04m² WM Korridor 8.43m² Küche 8.08m² Zimmer 17.12m² Gard. Zimmer 12.59m² 3.10m² Du/WC Bad 5.85m² 8.36m² Ankleide 5.63m² WM Gard. 7.83m² 6.10m² Zimmer 12.59m² Lift Spen. Korridor 6.07m² Wohnen/Essen 47.64m² Wohnen/Essen 49.97m² Attika West Zimmer Attika Ost 12.55m² Terrasse Abst. 2.63m² Attikageschoss Abst. 2.63m² Terrasse Zimmer 12.55m² Zimmer 17.14m² Raumprogramm Dachgeschoss Attika Ost / 4 ½- Zimmer-Attikawohnung fiohn äche ca. 149 m - Entrée mit Garderobe - fiohnzimmer - Esszimmer - Offene Küche - Reduit - 3 Zimmer - Ankleide - 2 Nasszellen mit fiA/TU - Gedeckte Terrasse mit Aussenabstellraum 2 Attika West / 4 ½- Zimmer-Attikawohnung fiohn äche ca. 146 m - Entrée mit Garderobe - fiohnzimmer - Esszimmer - Offene Küche - 3 Zimmer - Ankleide - 2 Nasszellen mit fiA/TU - Abstellraum - Gedeckte Terrasse mit Aussenabstellraum 2 Erschliessung mit Treppenhaus und Lift. Bau- und Konstruktionsbeschrieb Rohbau/Tragwerk Gebäude in konventioneller Massivbauweise. Fundamentplatte, Geschossdecken und Flachdach in Stahlbeton. Aussenwände im Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss gemauert, wo statisch erforderlich in Stahlbeton. Innenwände gemauert mit Backstein oder Kalksandstein oder wo statisch erforderlich in Stahlbeton. Wohnungstrennwände sowie Treppenhaus- und Lifttrennwände in Stahlbeton. Treppen in Stahlbeton. Gebäudehülle Im Untergeschoss, wo bauphysikalisch erforderlich Perimeterdämmung. Verputzte Fassadenteile mit Aussenwärmedämmung als Kompaktfassade ausgeführt. Das Flachdach wird begrünt ausgeführt. Fenster in Holz-Metall mit Wärmedämmverglasungen. Innenausbau Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsböden nach Angaben Bauphysiker. Haustechnik Elektroanlagen Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Zuleitung und Hauptverteilung nach Angaben und Vorschriften der Gemeindewerke. Elektroanlagen und Installationen nach sep. Elektroprojekt mit Leistungsbeschrieb. Heizungsanlage Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpenanlage mit Luft / Wasser. Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Lüftungsanlage Lüftung in gefangenen Räumen. Kontrollierte Zuluft. Sanitäre Anlagen Ver- und Entsorgungsleitungen gem. Sanitärprojekt und den einschlägigen Vorschriften. Ablau eitungen an bestehende Kanalisation angeschlossen, Entlüftung über Dach. Kalt- und Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Fallstränge mit zusätzlicher Schalldämmung. Lift Personenaufzug: Kabinengrösse 160x185cm, rollstuhlgängig, Nutzlast 630 kg, automatische Teleskopschiebetüren, Druckknopf-Steuerung. Bau- und Konstruktionsbeschrieb Werkleitungen Das Schmutzwasser wird an die bestehende Kanalisation angeschlossen. Nicht verschmutztes Wasser von Vorplätzen wird wo möglich ächig versickert (z.B. Chaussierung, Verbundsickersteine etc.). Das Meteorwasser von den Dächern wird grundsätzlich über eine Sickergalerie in den Boden zurückgeführt. Die de nitive Ausführung erfolgt in Zusammenarbeit mit den entsprechenden Amtstellen und fierken. Brandschutz Ausführung gemäss den einschlägigen Brandschutz-Vorschriften und Au agen. Umgebung Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan Gartenplaner. Minergie Das Gebäude wird im Minergiestandart ausgeführt. Die dafür notwendigen Nachweise werden vom Energieplaner ausgearbeitet. Schallschutz Ausführung gem. Vorgabe Bauphysiker nach LSV und SIA 181 mit erhöhter Anforderung für Eigentumswohnungen. Wohnungsausbau Bodenbeläge Parkett oder keramische Platten. Budget Materialpreis Brutto Fr. 100.00/m . 2 Wände Abrieb mineralisch zum Streichen. Körnung 1 mm, gerieben oder aufgezogen. In den Nasszellen keramische Platten gemäss Detailplänen. Budget Materialpreis Brutto Fr. 80.00/m . 2 Decken Weissputz. Sanitär Apparate Gemäss Apparateliste Richner. Küche Gemäss Küchenplan und –beschrieb. Farben der Fronten und Abdeckung nach fiahl. Sitzplätze Zementplatten 40/40 cm, grau. In Kies verlegt. Rinnen entlang dem Gebäude. Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Grundbuch 209 Adresse Achern PLZ / Ort 8756 Mitlödi Grundstücks äche in Grundstücksfläche in m² m2 m²2 2987 m Anzahl Anzahl Tiefgaragenplätze Wohnungen 16 7 Anzahl Tiefgaragenplätze 16 Heizungsart fiärmepumpenanlage Luft/fiasser Heizungsart Wärmepumpenanlage Luft/Wasser Vorgehen 1. Kaufzusage und Abschluss Reservationsvertrag inkl. Anzahlung von CHF 30‘000.2. Aufnahme der individuellen Käuferwünsche. 3. Beurkundung Kaufvertrag und Zahlung von 20% des Kaufpreises. 4. Besitzesantritt bei Fertigstellung/ Bezugsbereitschaft und Zahlung des Restkaufpreises. Besichtigung mit dem beauftragten Makler jederzeit möglich. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O. Verfügbar ab Sommer/Herbst 2015 Preise gemäss separater Preisliste. Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstatung und Bep anzung nur richtungsweisenden Charakter. Bei Kauf- oder Mietvermittlungen durch Dritte entstehen keinerlei Provisionsansprüche. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Entspannen und sich wohlfühlen... Jürg Grünenfelder Immobilienmakler Geschäftsführer M 079 620 56 72 [email protected] Bauherrschaft Fritz Trümpi, Wiese 17, 8756 Mitlödi REMAX Glarnerland Hauptstrasse 28 CH-8750 Glarus T 055 640 01 35 www.remax-glarnerland.ch Immobilien