Verkaufsdokumentation - Immobilien

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Wohnen wie im Einfamilienhaus 4 ½-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung Standort /Lage Morgentalstrasse 31, 8355 Aadorf Die Liegenschaft liegt am östlichen Ortsrand von Aadorf und trotzdem zentral. Die Postautohaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, Sportanlagen und diverse Dienstleistungen sind in wenigen Fussminuten gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und Velotouren ein. Im 3-geschossigen Wohnhaus mit Attika befinden sich insgesamt 10 Wohnungen, pro Geschoss je eine 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnung und im Attikageschoss eine grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss liegen die jeder Wohnung zugeteilten Kellerräume mit separater Waschküche. Die dazugehörige Tiefgarage, die Besucherparkplätze bei der Tiefgarageneinfahrt sowie der grosszügige Kinderspielplatz werden von den Liegenschaften Morgentalstrasse 31 und 29 gemeinsam genutzt. Die Attika-Wohnung mit grosser Terrasse, teilweise gedeckt, weist Nord-/Südlage auf. Das Wohn-/ Esszimmer und die Schlafräume, ausschliesslich nach Süden ausgerichtet, sind hell und gut besonnt. Von der Terrasse geniesst man nach Süden einen schönen Weitblick in die Landschaft und auf die Dächer des alten Dorfkerns von Aadorf. Die in einiger Entfernung im Norden an der Liegenschaft vorbeiführende, während des Tages teils stark befahrene Morgentalstrasse, ist aufgrund der fast ausschliesslich nach Süden ausgerichteten Wohnung kaum wahrnehmbar. Immobilien-Treuhand M. Wetzel . Feldeggstrasse 8 . 8590 Romanshorn . 071 460 01 41 . [email protected] . immowetzel.ch Aadorf – Leben am Puls der Schweiz Leben in Aadorf bedeutet ganzheitliche Qualität – mitten im Grünen und direkt an den Hauptverkehrsachsen des öffentlichen und des privaten Verkehrs, im Dreieck Winterthur (15 km), Frauenfeld (10 km) und Wil (15 km). Mit Bahn (S35/SBB), Bus und Auto sind diese Städte wie auch Zürich und St. Gallen in kürzester Zeit erreichbar. Aadorf ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr und hat in unmittelbarer Nähe einen Autobahnanschluss. Die Gemeinde Aadorf ist mit ca. 8570 Einwohnerinnen und Einwohnern die siebtgrösste im Kanton Thurgau. Dazu gehören die Dörfer Aadorf, Ettenhausen, Guntershausen, Häuslenen, Weiern und Wittenwil. In Aadorf wohnen rund 4900 Personen. Dank der guten Verkehrslage ist Aadorf in den letzten Jahren stark gewachsen und hat sich zu einer vielfältigen und lebenswerten Gemeinde mit hochwertigem Wohnen, Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit und Kultur entwickelt. Rund 86 % der Bevölkerung sind schweizerischer Nationalität. Die Steuern in der Gemeinde Aadorf liegen im ersten Drittel im Vergleich zum gesamten Kanton Thurgau. Bodensee Frauenfeld Winterthur Aadorf Wil SG St. Gallen Kaufobjekt Eckdaten der Liegenschaft Grundbuch Aadorf Liegenschaft Nr. 1456, Morgentalstrasse 31 Wohnhaus Vers. Nr. 011.1397 Tiefgarage Vers. Nr. 011.1398 1’621m2 Gebäudegrundfläche und Gartenanlage Eckdaten der Wohnung Stockwerkeigentum S13354 151 / 1000 Miteigentum an Liegenschaft Nr. 1456 mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss, mit Kellerraum A10 und Waschraum A10 im Untergeschoss als Nebenräume. Für die Wohnung sind 2 Autoeinstellplätze in der Tiefgarage (Nrn. 23 und 24) reserviert. Baulicher Zustand Die Überbauung im MINERGIE-Standard wurde im Herbst 2014 fertig erstellt. Die Fertigstellung des Innenausbaus der Attika-Wohnung erfolgt per Juni 2016. Verkaufspreis - 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung CHF 1’100’000 - pro Autoabstellplatz CHF 30’000 Raumprogramm 4 ½-Attika-Zimmer-Wohnung mit 144 m2 Bruttogeschossfläche 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Nettogeschossfläche (m2) Treppenhaus mit Eingangsbereich und Podest 8.4 m2 Dachgeschoss Vorplatz Lüftung / Reduit Wohnen / Essen Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad / Waschen sep. WC / Lavabo Dusche / WC / Doppellavabo 9.4 1.8 47.6 7.2 14.0 14.0 19.8 4.2 3.9 6.0 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Terrassen Terrasse Nordost Terrasse Nordwest Abstellraum Terrasse Nordwest gedeckte Terrasse West Terrasse Süd 32.2 30.6 1.8 20.2 81.0 m2 m2 m2 m2 m2 Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage Untergeschoss Kellerraum A10 Waschraum A10 Parking Abstellplätze 23 und 24 reserviert 14.7 m2 10.9 m2 Kurzbaubeschrieb Allgemeine Gebäudeteile Fassade/Mauerwerk Tragende Aussenwände in Beton oder Backstein. Aussenisolation/Kompaktfassade. Im Untergeschoss Umfassungswände in wasserdichtem Stahlbeton. Fenster / Sonnenschutz Raumhohe Kunststoff-Fenster, 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Drehkippflügel. In allen Wohn- und Schlafräumen Lamellenstoren, im Wohn-/Esszimmer mit Elektroantrieb. Knickarmmarkise Terrasse Südseite beim Wohnzimmer, Elektrobetrieb. Terrassen mit Zementplatten-Belag Treppenhaus / Treppengeländer Plattenbelag auf Treppen und Podeste. Wände in Beton weiss gestrichen. Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Metalltreppengeländer mit Chromstahl-Handlauf. Liftanlage Personenaufzug für 6 – 8 Personen, behindertengerecht. Innenausbau Innenwände Im Wohnbereich tragende Backstein- oder Betonwände. Im Kellerbereich Kalksandsteinmauerwerk gestrichen. Treppenaufgang/Vorplatz/Küche/Wohnen/Essen/Nasszellen Boden: Plattenbelag Wände: In Nasszellen im Nassbereich Wandplatten Küchenrückwand in Naturstein poliert übrige Wände: Abrieb 1.5 mm gestrichen Decken: Weissputz gestrichen Zimmer Böden: Wände: Decken: Riemenparkett Eiche Farina, matt versiegelt Abrieb 1.5 mm gestrichen Weissputz gestrichen Küche Hochwertige Einbauküche, Fronten in Kunstharz, Farbe Burgund, polierte NatursteinAbdeckung. V-Zug-Geräte wie: Kühlschrank mit sep. Gefrierfach mit 3 Schubladen, Einbaubackofen Combair SL mit Wärmeschublade, Combi-Steam, Induktions-Kochfeld, Dampfabzugshaube mit Aktivkohlefilter. Küchenplan Ansicht Grundriss Nasszellen Lavabo mit Unterbaute und Spiegelschrank in Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler als Waschturm. Doppellavabo mit Unterbaute und Spiegelschrank in Dusche/WC, schwellenlose Duschentasse mit Plattenbelag. Schreinerarbeiten Einbauschränke mit integrierter Garderobe, Kunstharz beschichtet. Einbauschrank im Essbereich, Kunstharz beschichtet. Waschraum im Untergeschoss Waschtrog. Alternativ können Waschmaschine und Tumbler anstelle im Bad im Waschraum montiert werden. Anschluss für Secomat vorhanden. Haustechnik Belüftung Kontrollierte Komfort-Lüftung, einzeln bedienbar. Heizung Die Beheizung erfolgt mit einem kondensierenden Gasheizkessel. Fussbodenheizung mit Raumthermostaten. Individuelle Wärmemessung. Raumtemperatur nach SIA-Norm. Das Warmwasser wird über Sonnenkollektoren vorgewärmt und in einem Warmwasserspeicher gespeichert. Elektroanlagen / Telefon / TV Elektroanschlüsse: Schalter und Steckdosen nach neuestem Standard. Im Treppenhaus, in Küche und Nasszellen Spots in Decke eingelegt. Glasfaseranschluss bis Wohnungsverteiler angeschlossen, im Wohn- und Elternzimmer je ein Anschluss fertig ausgebaut. Übrige Zimmer mit je einem Leerrohr und Leerdose ausgestattet. Multimedia vorbereitet. Sonnerie Bedienungsfreundliche Gegensprech- und Türöffnungsanlage (Videosprechanlage) mit Bildschirm. Parking Hell und freundlich gestaltete Tiefgarage. Torsteuerung mittels Handfunkgerät und/oder Schlüssel. Abgeschlossener Veloraum. Pläne Übersicht Autobahnanschluss Überbauung Primarschulhaus Schulanlage Löhracker Gemeindehaus Post Aadorf Bahnhof Situation Morgentalstrasse 31 Haltestelle Bus/Postauto Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis: 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung mit Keller- und Waschraum Autoeinstellplatz CHF 1’100’000 je CHF 30’000 Bemerkung: Zur Wohnung sind 2 Autoeinstellplätze vorgesehen. Es kann aber auch nur 1 Platz erworben werden. Besitzesantritt: Übergang von Nutzen und Gefahr auf die Käuferschaft mit dem Eigentumsübergang (Eintragung des Eigentums im Grundbuch) Handänderungskosten: 1/2 Verkäuferschaft, 1/2 Käuferschaft Gewinnsteuer: zu Lasten der Verkäuferschaft Ihre Kontaktperson Maria Wetzel eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin Feldeggstrasse 8 CH 8590 Romanshorn +41 (0)71 460 01 41 +41 (0)79 789 47 52 [email protected] www.immowetzel.ch Fotogalerie Süd- und Westfassade Nord- und Ostfassade Attikageschoss Terrasse Süd Terrasse Nord mit geschlossenem Abstellraum und gedeckte Terrasse West mit Glasfaltwand gegen Norden Terrasse West, gegen Süden offen, Glasfaltwand gegen Westen und Norden Wohnen / Essen mit offener Küche offene Küche Korridorbereich mit Einbauschränken, Blick gegen Wohnzimmer und Westen Korridor Richtung Osten Ausbau Schlafzimmer Bad mit Waschmaschine/Tumbler, Gäste-WC, getrennt durch eine Glaswand mit Schiebetüre Dusche mit Doppellavabo und WC mit direktem Zugang von Elternschlafzimmer Untergeschoss Tiefgarage mit total 26 Autoabstellplätzen und abschliessbarem Veloraum Wasch- und Kellerraum