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Gestão de Imóveis CTT Av. D. João II, lote 1.12.03, 4º Andar Parque das Nações 1999-001 Lisboa +351 210471516
BROCHURA DE VENDA
VILA VERDE Avenida General Humberto Delgado, nº 645 – R/ch Dirt.
MEMÓRIA DESCRITIVA
1. OBJECTIVO Esta brochura tem como objectivo a apresentação de um imóvel dos CTT em Vila Verde que se encontra em processo de alienação.
2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL •
Prédio inscrito com artigo matricial nº 707 - A
•
Prédio inscrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Verde sob o nº 504/131092
3. ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL 3.1. Sito: Localidade: Código Postal: Freguesia: Concelho: Distrito:
CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL Avenida General Humberto Delgado, nº 645 – R/ch Dirt. Vila Verde 4730-999 Vila Verde Vila Verde Braga
O imóvel localiza-se Avenida General Humberto Delgado, nº 645 – R/ch Dirt., no centro da vila de Vila Verde, numa das ruas perpendiculares, a nascente da via principal (praça da república – EN101), junto à estação de correios e ao centro de saúde. A rua possui todas infraestruturas, pois trata-se do centro da vila. Também possui estacionamento na rua, mas este possui parquímetro (estacionamento pago), sendo este troço o terminal do parque pago. Vila Verde é uma vila que pertence ao distrito de Braga, região Norte e sub-região do Cávado, sede de um município subdividido em 58 freguesias. O município é limitado a norte por Ponte da Barca, a leste por Terras de Bouro, a sueste por Amares, a sul por Braga, a oeste por Barcelos e a noroeste por Ponte de Lima. O concelho de Vila Verde ainda possui uma grande atividade em artesanato, sendo que este ocupa cada vez mais um lugar de destaque no município. Dos censos de 2011, verifica-se que o concelho cresceu em termos demográficos aproximadamente 2,55%.
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Relativamente à freguesia de Vila Verde o crescimento demográfico foi mais acentuado, verificandose um aumento de aproximadamente 21,48%. Relativamente ao desenvolvimento urbanístico a freguesia de Vila Verde (centro urbano) teve um crescimento de 22,19% em edifícios e de 38,33% em alojamentos, verificando-se o alargamento do centro para a envolvente da zona antiga, no qual surgiu uma grande variedade de edifícios em propriedade horizontal e onde também se verifica uma grande oferta de espaços comerciais. É uma vila cujo centro ainda oferece uma grande variedade de comércio de rua. Em relação aos serviços públicos, estes encontram-se na envolvente do imóvel em alienação. A infraestrutura rodoviária principal de Vila Verde é a estrada nacional N101 (Anexo 2), com destino a Ponte da Barca (a norte) e a Braga (a Sul) que distância a 15Km do centro da Vila Verde. Em Braga encontram-se as autoestradas A3 (autoestrada Porto – Valença) e a A11 (autoestrada Esposende – Guimarães).
3.2.
CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO
3.2.1. Aspectos Arquitectónicos e Funcionais O imóvel em avaliação é um espaço comercial que faz parte de um edifício em propriedade horizontal constituído por 4 pisos, rés-do-chão com duas frações comerciais, 1º ao 3º andar com duas frações habitacionais por piso. Trata-se de um edifício cuja construção possui vários anos, pressupondo-se que tenha 31 anos de idade, dado a data de inscrição na matriz. É um edifício em betão armado com fachadas revestidas a material cerâmico, à exceção do rés-dochão que possui revestimento em granito. O imóvel é uma fração comercial (A) no rés-do-chão direito, constituída por um espaço amplo, instalação sanitária (lavatório e sanita) e um logradouro na traseira. Este possui no alçado principal,
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um vão envidraçado com área de 8,58m2, largura de 2,89m, por 2,97m de altura. No alçado posterior possui duas janelas e uma porta de acesso ao logradouro. O interior encontra-se em bom estado de conservação, este possui pavimentos em betonilha afagada, paredes rebocadas e pintadas, teto falso em placas de gesso cartonado. O pé direito até ao teto falso é de 2,90m. Conforme supracitado a fachada do espaço comercial encontra-se revestida a pedra “granito”. As caixilharias são em alumínio à cor vermelha, com vidro simples.
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3.2.2. Áreas de Construção Fracções
Área (m2)
A
119,00
Logradouro
69,90
TOTAL
188,90
4. VALOR DE REFERÊNCIA O imóvel em transacção tem como valor de saída para venda de 64.000,00 € (SESSENTA E QUATRO MIL EUROS).
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ANEXO 1 LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
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EXTERIOR
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INTERIOR
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ENVOLVENTE
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ANEXO 2 PLANTAS
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ESPAÇO COMERCIAL
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PLANTA DO IMÓVEL
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