Transcript
Инвестиции в недвижимость - тонкости и нюансы инвестиций в недвижимость Германии. 11-12 ноября 2016 года в торгововыставочном центре на Тишинке прошла очередная ежегодная Московская Международная Выставка Недвижимости, в которой приняли участие свыше 200 представителей зарубежной недвижимости самых разных сегментов: как небольших квартир, вилл и особняков, так и крупных коммерческих объектов из Германии, Болгарии, Испании, Турции, Черногории, Кипру, Латвии, Финляндии, Украины, Франции, Англии, Швейцарии, Австрии, Португалии, Хорватии, Египта, Чехии и др. стран. Это известные и сильные компании, с высоким индексом доверия у инвесторов и покупателей, составляющих на сегодня российский рынок зарубежной недвижимости. В прочный основной состав постоянных Владелец и директор компании участников в этом году вошла новая компания из WALTER IMMOBILIEN : Denis Walter Баварии - WALTER IMMOBILIEN (г. Augsburg). „Walter Immobilien“ сравнительно молодая компания на рынке недвижимости Баварии, но уже успевшая зарекомендовать себя в качестве компетентного и ответственного партнера. Владелец фирмы молодой предприниматель Denis Walter предоставляющий квалифицированные услуги в вопросах не только купли-продажи и сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, но и очень опытный специалист в области доверительного управления недвижимостью. Г-н Walter является сертифицированным риэлтором (Immobilienmakler) и профессиональным, дипломированным управляющими коммерческой и жилой недвижимостью (Immobilienverwalter), а так же, являясь дипломированным бизнес-администратором по экономике и организации производства (Betriebswirt), он предоставляет свои услуги в вопросах оценки недвижимого имущества, и составления годовых перерасчётов фактически возникших эксплуатационных расходов объектов коммерческой и жилой недвижимости. - Г-н Walter, Ваша компания представлена впервые, что побудило Вас принять участие в выставке? - Откровенно говоря, предложение участия нашей компании в выставке принадлежит целиком и полностью нашим российским клиентам, которые уже несколько лет успешно работают с нами, рекомендуют нас своим партнерам и знакомым. Мы не являемся просто агентством недвижимости, предоставляющим маклерские услуги, мы предлагаем нашим русскоязычным клиентам полный комплекс услуг от покупки до полного профессионального управления объекта, к сожалению, как показала практика таких компаний в Германии не много. Кроме того, что нам есть что предложить российским инвесторам, нам хотелось получше познакомиться с российским инвестиционным рынком, его особенностями и интересами, и мы с радостью согласились на участие в выставке. - Что именно, на Ваш взгляд, привлекает российских инвесторов в Германии и почему? - Думаю в первую очередь стабильность экономики, гарантия надёжности, выгодные условия кредитования- это ключевые параметры. Германия- локомотив европейской экономики.
Основная часть инвестиций приходится на объекты недвижимости с целью долгосрочной сдачи в аренду, наиболее привлекательными с этой точки зрения являются различные коммерческие площади: супермаркеты, торговые центры, гостиницы, офисы и жилые комплексы. Не смотря на не плохой доход, я бы всетаки рассматривал такие вложения не столько как возможность быстрого получения прибыли, сколько как гарантию надежного капиталовложения за счет стабильного роста цен на недвижимость. - На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Германии? - К сожалению это очень обширная тема, об этом можно говорить часами. Как бы ни парадоксально это звучало, при покупке недвижимости в первую очередь нужно думать о её продаже. Ведь именно при покупке, по не знанию законодательства, языковому барьеру, не компетентному подходу к изучению и проверке документации в основном и совершаются первые и часто ключевые ошибки. Однако при грамотном сопровождении сделки и соблюдении особенностей покупки недвижимости как говориться „по-немецки“- предварительно скрупулезно и досконально изучая всю документацию, этих ошибок избежать совершенно не трудно. Как показала практика, в большинстве случаев инвесторы даже не знают, что имеют право предварительно запрашивать любую документацию по объекту, которая иногда может выявить совершенно другую сторону объекта, о которой покупатель даже не догадывался. Разумеется, в сфере торговли недвижимостью основная задача риэлтера продать объект и получить свои комиссионные, но это не наш метод работы. Компетентность и честность для нас превыше всего. Когда имеешь дело с профессионалами, приобрести недвижимость за рубежом дело не сложное, самое главное иметь возможность правильно ею управлять. Именно тут и возникают первые и самые сложные проблемы собственников недвижимости за рубежом, так как система и специфика управления недвижимым имуществом за рубежом, в частности в Германии очень сильно отличается от российской. - В чем именно отличия и сложности в управлении недвижимостью за рубежом? Ну во первых, отличия в законодательстве, регулирующем права и обязанности, а так же защиту прав арендатора и арендодателя. Есть моменты, которые по началу понять российским инвесторам довольно сложно. Заниматься управлением самому в большинстве случаев совершенно не реально, тем более, когда собственник часто проживает за пределами страны нахождения объекта собственности. Кроме того, процесс грамотного управления требует огромного количества времени, знаний и опыта. Вопросы страхования, санации, тех.обслуживания, подбора подходящего арендатора, разделения расходов по коммунальным услугам, текущего ремонта и т.д.- это только верхушка айсберга в деле управления недвижимостью, и если всем этим не занимаются профессионалы, даже очень доходная недвижимость может очень скоро превратиться в убыточную. Однако при правильном и грамотном управлении и построении отношений с арендатором управляющая компания может обеспечить собственнику решение всех проблем, которые возникают на объекте.
